上半年北京土地收入同比减五成

　　近日对北京土地储备管理网数据进行统计发现，截至21日，北京上半年土地出让为100块，总面积992万平方米，成交总值为313.46亿元，相比去年同期减少50.4%。其中住宅出让金更是下滑了75.4%，今年上半年仅为120.3亿元。

　　中国房地产学会副会长陈国强向记者分析称，土地市场行情趋冷原因复杂，既和当前严厉调控的政策环境有关，比如房企的市场预期降了，买地意愿低了；买地的资金少了，支付能力降了；也和土地的出让方式，推地的节奏、策略、力度、数量、结构以及土地价格有关。

　　从数据来看，上半年土地出让金同比锐减与同期出让土地面积减少有关外，同时也与目前楼市低迷有关。北京中原地产市场研究总监张大伟向新浪财经表示，目前北京市场商品房成交量相比去年同期明显下跌，住宅库存相比春节前增加了1.5万套，库存积压影响开发商拿地积极性。

　　房企开发资金方面，北京统计局数据显示 1月份～5月份，全市房地产开发项目本年到位资金为2034.3亿元，由1月份～4月份的同比增长2.2%转为下降2.6%，数年来首次出现下调。

　　“央行年内连续6次上涨的存款准备金率使得开发商拿地预期谨慎。”张大伟分析称。

　　笔者注意到，近期北京市土地整理储备中心一改此前大多以招标形式出让的形式，更多地块都以挂牌形式出让，且在今年供应的住宅类地块中，除了丰台近郊区供应了部分地块，其他均为远郊区县地块。

　　此外，张大伟表示，相比去年同期保障房比较少，今年大部分住宅地块均带有保障房属性，占比相对较高。一定程度上也影响了开发商拿地的积极性。