北京明确业主出售保障房后不得再度申请

　　如果将已有的经适房或限价房上市交易，将不得再申请经适房或限价房；如果将其他住房出售，必须在办理过户满3年后，才可以申请保障房。这是记者日前从北京市住建委了解到的。

　　家庭出售住房3年后才可申请保障房

　　北京市住建委表示，根据北京经适房和限价房的管理办法，符合条件的申请家庭只能按照规定的标准，购买1套经适房或购买1套限价房。经适房或限价房申请家庭如果将已购满5年的经适房或限价房上市交易，将不得再度申请经适房或限价房。

　　同时，如果家庭出售其他住房，要在办理房屋转移登记手续满3年后，才可申请保障性住房。而且原房屋要按合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。此外，家庭赠与住房的，过户满3年后再申请保障性住房的，原房屋面积也要被认定为家庭住房面积。

　　出售5年以上经适房也受影响

　　北京市住建委相关负责人表示，此次明确这些细致的规定，主要是为了确保保障房惠及真正的中低收入家庭，防止投机和骗购。

　　这位负责人说，出售已有保障房后不得再申请保障房，这项规定在此前的北京经适房和限价房管理办法中并设有详细的条文。不过在实际操作中，一直是这么执行的。首先，保障房应该是自住性住房，满足中低收入家庭的基本住房需求。其次，从政策上讲，经适房和限价房只能是一户一套。因此如果将已有的经适房或限价房上市交易的话，就不能再度申请。

　　在2007年北京实行新的住房保障制度前，回龙观、天通苑等地有着许多老经适房。目前北京购买满5年能上市交易的经适房，基本上都是这些老经适房。这位负责人表示，即使是这些老经适房，如果上市交易的话，该家庭也不得再度申请经适房或限价房。

　　特殊情况下有人性化的考虑

　　对于家庭出售其他住房，这位负责人表示，此前北京市住建委已经下发过相关通知。“这主要是为了防止投机行为。不过如果是特殊的情况，比如家中有患重病的成员，需要卖了房子治病，那么街道和区县在审核中，是会考虑其特殊情况的。即使未满3年，也可以酌情办理”。

　　此外，对于赠与住房的规定，这位负责人表示，赠与并不产生房款交易，且能赠与房屋的家庭，条件一般都比较好。因此即便是赠与，原房屋的面积也要被认为家庭住房面积。