重庆美地华府违规预售 查处遇阻

开发商违规收取诚意金 房管部门欲查处却遇麻烦

　　——重庆同润美地置业开发有限公司商品房预售先擦边球后躲猫猫

（图1）美地华府收取“诚意金”的收据

　　近年来，尽管国务院及其相关部委三令五申规范我国的商品房市场，明令禁止开发商在没有取得商品房预售许可之前，不得以任何形式变相收取购房者定金。但是，在重庆市黔江区这样一个老、少、边、山、穷的地方，开发商违规收取购房者定金的情况依旧屡见不鲜。当地的相关部门也十分重视其违法违规的查处力度，无奈“上有政策，下有对策”，开发商千方百计地与职能部门“躲猫猫”，规避查处。5月下旬，中华建筑报社收到黔江区市民的投诉：反映重庆同润美地置业开发有限公司在黔江区正阳街道正舟路(南)1277号开发的“美地华府”楼盘以收取“诚意金”的名义向购房者收取定金。为此，本社派员前往该区进行了调查。

　　6月4日，投诉人向中华建筑报记者陈述：“我是在2011年2月初的一个周末散步时遇见重庆同润美地置业开发有限公司的销售人员的，当时我表示想去看看他们开发的美地华府楼盘，售楼部的工作人员说他们的房子很紧俏，要先交定金，过段时间才能看房子。之后，他们不停地打电话催促我交定金，我于2011年2月份向开发商交了5000元诚意金，之后我去看房子才发现，这个楼盘才在打基础，我当时就有一种被欺骗的感觉。”

　　在位于黔江区城西街道闹市区的“美地华府”售楼部，中华建筑报社记者看到：几个售楼小姐已经很清闲地坐在大厅里聊天，由于楼盘已经预定完了，她们每天上班也就没有什么事情做。在售楼部的墙壁上，已经公示出了该楼盘的预售许可证，记者留意到这个由黔江区国土房屋管理局核发的“黔国土房管2011预字第00042号”预售许可证，批复时间是2011年3月1日，预售许可的是“黔江区正阳街道正舟路(南)1277号1幢,2幢,5幢,6幢,7幢商品房”。

（图2）美地华府施工现场

　　投诉人说：美地华府的1幢,2幢,5幢,6幢,7幢商品房是一期工程，而自己预定的是二期还是三期工程至今还不明确。目前房子修得像个什么样子了也不清楚。投诉人向中华建筑报社记者出示了相关收据，这份由重庆同润美地置业开发有限公司于2011年2月X日开具并加盖了财务专用章的收据（图1）记载：收款事由为“美地华府诚意金”，收据编号为：“0148XXX”。对此，黔江区国土房管局房管科表示：“我们早就听说这个楼盘有违规收取诚意金的行为，但是苦于没有确切证据，我们也曾经暗中调查过，购房者都不愿意配合，特别是不愿意出示收据，所以，查处的事情就一直没有办法进行。如果能够在媒体的关注下收集到可靠的证据，我们一定会坚决查处的！”

　　中华建筑报社记者几经周折打听到了重庆同润美地置业开发有限公司该项目的负责人袁权先生的电话，袁权在电话中称他在重庆主城区，不在黔江，不能接受采访。袁权还说“这样的事情在重庆很普遍，在全国也是潜规则，没有什么大不了的。”随即，袁权先生挂断了电话。

　　6月5日在黔江区正阳街道正舟路(南)1277号“美地华府”楼盘施工现场，一位建筑工人指着一排正在装饰外墙的楼盘对记者说：“这是第一期开发的楼盘，已经开盘很久了。二期楼盘一部分还在下基础，进度最快的那一栋也才修到二层，但是，早就预售得差不多了（图2）”。

　　面对这样的违法违规行为，该怎样查处？本社将继续关注。

（图3）美地华府施工现场