7月起北京收新房将获说明书

　　7月1日起，北京竣工交付的住宅项目，在业主收房入住时，开发商都要提供一份《房屋使用说明书》给买房人，详细描述房屋建筑各部位的使用说明和注意事项。二手房交易时，房屋的使用说明书也要一并移交给买房人。

　　日前，北京市住建委发布了《北京市房屋建筑使用说明书》的示范文本，包括四个部分：房屋建筑基本情况、各项目及部位的使用说明和注意事项、相关附件以及服务指南。

　　六成房屋室内空气超标

　　在示范文本的第3部分，要求提供的附件有《室内环境检测报告》。市住建委房屋安全和设备管理处长李自强介绍说，过去，这份报告只是整个项目的竣工验收中开发商要提供的，但没有提供给购房人。

　　近年来，室内环境是否达标的纠纷明显增多，在精装修的房屋中尤其突出。

　　此次北京强制要求将该报告作为房屋建筑使用说明书的附件，须提供给购房人。

　　在这份报告中，房屋的开发商要明确列出室内环境检测的5项指标，其中包括苯、TVOC（总挥发有机物）、甲醛、氨、氡。

　　亮指标保护购房人利益

　　据悉，房屋建筑的空气污染主要有几个方面，混凝土防冻剂中会有氨的污染，混凝土外加剂中会有甲醛的污染，一些矿渣砖等放射性材料会有氡污染等。这些方面的污染，将来《房屋建筑使用说明书》中都会列出并让购房人知晓，这对购房人的利益是一种保护。一般开发商交付的新房，即便这些指标达标，但也往往是与达标值很接近。这就像一个桶，如果水快满了，就不能再加了。

　　而业主在二次装修以及在房中放置家具时，都会新增一些污染，这就会造成环境超标。另外，根据国家标准，这些室内环境的检测报告，只是房屋密闭一个小时测出的值，但业主家中往往一天不开窗的时间不止一个小时。

　　开发商说明书造假须担责

　　在基本资料中，开发商、设计单位、施工单位等都要明确列出。“这就明确了各方的主体责任。将来房屋出现了问题，鉴定机构在经过鉴定后，就可以判定是谁的责任，应该找谁。”李自强说。

　　“另外，与买商品一样，可能人们都会有一个认品牌的心理。比如买房时，他可能就会选大的设计院设计的房子，那么在这个说明书中，就可以清楚地看到。”李自强说。

　　业主若违规使用责任自负

　　第二部分是各项目及部位的使用说明和注意事项。如果使用人没有根据说明书，不正确使用房屋而承受了损失，开发商也将因此免责。

　　“房屋与电器不一样，电器是一个人使用的，但房屋里有些结构是属于承重结构，这是共用部位，比如楼板或一些承重墙，所以必须明确房屋所有权权利的界限，哪些部位是你可以动的，哪些是不可以动的。如果说明书告诉了你不能动，你却动了，将来出了问题要自己负责。”李自强说。

　　如为了避免楼板超负荷，装修时如果使用面砖，总厚度不能超过多少毫米；卫生间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边以及屋面和外墙面等部位，均采取了防水措施。装修时如果有改动，要采取防水措施。

　　装修建材品牌信息须列出

　　在第三部分中，室内环境检测报告、环境影响评价报告、交通影响评价报告、建筑物隔声情况和声环境情况等附件都是首次要求提供给每位业主的。

　　李自强表示，对于房屋建筑中配置的电梯、电线、门、窗等，开发商也要提供这些设备、设施的说明书。而对于精装修的房屋，开发商还要列出各种装修建材和家具洁具的品牌等信息，如地砖或洁具是什么品牌等。

　　开发商还要提供给业主房屋的上下水布置示意图、电气线路的布置示意图、地采暖管道布置图等。若不提供，业主在装修时容易打断水管或电线。将来提供了这些示意图，如果还出现这些情况，就是业主的责任。相反，如果没有提供，那么就是开发商的责任。

　　二手房买卖也须交说明书

　　除了新房，二手房交易也将需要提供房屋说明书。李自强说，市住建委已经更改了二手房交易的相关程序。在二手房交易中，《房屋建筑使用说明书》将作为二手房买卖合同的附件，如果应该提供《房屋建筑使用说明书》却没有提供，将无法完成二手房的交易和过户。

　　同时，市住建委还要求，在房屋租赁中，《房屋建筑使用说明书》也要作为房屋租赁合同的附件，由出租人提供给承租人。

　　今后，公租房作为租赁性房屋，在出租时将把使用说明书提供给承租人。