海南物业收费执行新规 数项目陷困境

　　海南省物价局、住建厅联合修订发布的《海南省物业服务收费管理办法》《海南省普通住宅物业服务分等收费标准》《海南省普通住宅物业管理区域共用水电分摊办法》等物业服务收费管理政策，自5月1日起执行。为了应对此前由于误读引起的网友“炮轰”，海南省物价局和省住建厅再度联合出面解读。

　　物业服务等级由业主说了算

　　从海南省普通住宅物业服务分等收费新旧标准对比表中可以看出，新修订的物业服务收费标准和原等级标准一样，同样分为高层住宅、多层住宅和多层带电梯三种类型、四个等级。于是有网友提出，如果我的小区物业公司资质比较高，那是否意味着我就必须按照政府指导价上的最高级别来交物业管理费？

　　对此，海南省物价局副局长董德标表示，物业服务等级由业主说了算。《海南省物业服务收费管理办法》第八条规定：具体收费标准由物业企业依据提供的服务内容与业主或使用人协商确定。

　　据了解，国外以及国内的北京、广东等地，凡是成立业委会的小区物业服务费都是执行市场调节价。如果没有成立业主委员会，那么物业管理公司必须召集现住的过半业主来开会商定服务收费标准，绝非实行“一刀切”的收费做法。

　　小区改造费用成问题

　　在《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》中，“抄表到户”“分摊”等关键词是业主非常关心的字眼。而大家更关心的是，要改变原来的收费方式，就需要对大部分小区的水电表进行改造。那么，由谁来改造？这笔不菲的改造费用又由谁来出？

　　海南省物价局相关发言人称，水电分摊相对容易，而对于抄表到户的改装，由于涉及到千家万户，物价局坦承会存在多重困难，特别是这笔改造费用单靠水电企业或物业公司都无法承担。董德标表示，目前海口抄表到户率不到10%，要推行这一做法，还需要政府出台政策来推动，包括给予资金补贴等。

　　物管违规收费或将吊销资格

　　新条例对物业服务中的水电费、管理费收取及维修金使用等都作了细致规定。为了新办法顺利实行，海南省物价局和省住建厅均表示，将在6月对大型小区进行检查，一旦发现物业公司存在违规收费的问题，将立即要求其向业主退钱，并通过媒体将其曝光；违规严重的还将对其采取罚款、吊销物业管理资质。