北京八成小区无业委会

　　近日，北京市召开第5届业主委员会年会。据了解，这几年业主委员会在北京的发展和进步非常有限。截至2010年底，北京只有19.3%的小区成立了业委会。其中，还有部分小区的业委会是不能正常行使职能的，严格来讲，拥有正常工作的业委会的小区不到总数的5%。

　　面对业委会遭遇如此尴尬的现状，专家认为，主要原因是业主缺乏自治精神，没有组织意识。

　　2010年住房和城乡建设部出台了一系列物业管理方面的规章和制度，从许多方面降低了业委会的成立门槛，如《北京市物业管理办法》第十四条，将业主委员会的成立条件中业主人数占总人数的20%降低为5%；第十五条街道办事处、乡镇人民政府应当在街道申请之日起60日内，指定代表担任筹备组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组也将“2年”期限改为“60日”；第七条材料齐全的，街道办事处、乡镇人民政府应当场备案。

　　专家认为，目前业委会成立的法律障碍基本不存在了，但业委会还是成立难，很大一部分原因是业主相互之间不够信任。只要做好监督工作清除顾虑，就可以通过选举和罢免选择委员，就可以做到公开透明、共同监督。