北京:买房卖房扣成“七连环”限购衍生连环单

　　为买而卖、先带看后代卖，赶巧串联起八个购房人的交易，这是近日北京中介圈儿的一则新鲜事儿。伴随着限购新政的执行，原本不多见的“连环单”，在二手房市场逐渐增多。

　　买房卖房扣成“七连环”

　　八个客户、三家中介门店、横跨朝阳、石景山等区，这笔“七连环”交易，在链家定福庄店的经纪人小秦眼里，颇有点传奇色彩。事情最早要追溯到2月份。当时，小秦接待的一位客户李先生，看中了定福庄区域的一套二居室二手房，104平方米，总价在210万元左右。李先生打算全款购房，可流转现金不够，于是就委托小秦将手中的一套80平方米房屋尽快出售。

　　由于报价不高，第二天，购房人左先生就相中了，第三天便签订了购房合同。作为首次置业一族，左先生采用了商业贷款买房，可就在等待银行审批过程中，他接到房主李先生的电话，希望能提前付款。

　　小秦一打听，原来是李先生接到了卖房人梁先生的电话，对方看中了东直门的一套改善型二手房，需要李先生的这笔房款去付钱。就在协商房款如何支付的过程中，小秦发现，梁先生购房的业主秦先生也属于“以小换大”的改善性置业，而和秦先生相关联的随后三笔交易，同样属于连环单，而且卖方和买方找的中介机构都不一样。

　　就这样，小秦经手的一笔二手房交易，最终环环相扣成了“七连环单”，历时一个半月多才全部办完。

　　限购衍生“连环单”

　　“由于当前市场中改善性需求增多，贷款政策缩紧，部分购房者需要将当前房屋出售来获得再次购房资金。根据限购政策的规定，有两套房的购房家庭必须先出售一套名下房屋，才能获得购房资格，从而导致原本很少出现的‘连环单’，在新政后的二手房市场中逐渐增多。”链家地产首席分析师张月告诉记者，目前，“连环单”已成为二手房成交中的一种新形式，预计成交量能占到整体交易的14%。

　　卖小买大是主流

　　据链家地产市场研究部统计显示，“连环单”中一般都属于卖小买大。业主卖出的房源中，面积大于90平方米的房屋占比约为26%；而再次买入的房源中，面积大于90平方米的房屋占比则上升到45%。换句话说，相当于每100位“连环单”购房人中，就有19位在二次置业时增加了购房面积。赵莹莹