北京“一房一价细则”：商品房须用套内面积算总价

　　北京市《商品房销售明码标价规定》实施细则昨天正式出台，细则对国家“一房一价”政策中的标价内容和方式进行了细化，明确用套内建筑面积标注每平方米单价和销售总价。细则将于5月1日起执行。

　　专家表示，细则对新售商品房和二手房的明码标价规定很细很严格，有助于解决商品房销售不标价、信息不透明、价格欺诈等问题。

　　网上发虚假房源要受罚

　　细则规定，对已完成销售的新建商品房房源，商品房经营者应予以明确标示。对已完成销售的存量房房源，商品房经营者应及时撤下相关房源信息。

　　“这主要解决一套房屋信息多家使用情况，有些中介干脆没有房源，用虚假信息忽悠购房者。”市发改委相关人士说。

　　对于部分网站房源信息过期或存在虚假，误导买房人的问题，该人士表示，细则不仅针对实体销售，而且对网站的商品房销售一样适用，不执行明码标价规定的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，一样将会受到处罚。

　　价格手册该说的都得说

　　“细则区分了标价牌和价格手册两种方式应标示的内容，要求经营者按照重点内容张贴上墙，应告知内容印刷成册的要求履行标价义务。”市发改委有关人士解释。

　　过去开发商售楼处里除了沙盘，就是楼盘的宣传册。销售人员的讲解，有时会有意无意遗漏掉一些重要信息，有的购房人买完房才发现被忽悠了。

　　细则提出，交易场所要在醒目位置放置标价牌或者张贴价目表。公示出开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、土地性质、房屋性质、容积率、绿化率、车位配比率。

　　为了便于购房人了解真实信息，交易场所还要公示出每套在售商品房销售情况以及销售状态、楼号、楼层、房号、套内建筑面积，套内建筑面积每平方米单价，每套销售总价。

　　“除了醒目位置张贴的内容，还有一部分需要以价格手册的形式明确标示。”该人士举例，比如每套商品房户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；机动车停车管理办法和收费标准；楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。

　　在售车位也要明码标价

　　与国家“一房一价”政策相比，北京的落地政策更加细化。比如售楼处要公布车位配比率，开发商销售地下停车位，应标明每个在售车位的面积和销售总价。

　　“随着汽车进入家庭，越来越多的购房人开始关注车位数量。对于车位的明码标价，是细则新增补的一个内容，以前没有过。”市发改委相关人士解释。

　　记者了解到，除了在售地下停车位面积和销售总价，新增补的需要明示的内容还包括：存量房销售标价项目、前期物业管理企业名称和收费标准等。

　　权威解读

　　为何用套内面积算总价

　　为何二手房要标起止年限

　　这次细则特别强调，用套内面积而非建筑面积算总价。北京市发改委相关人士解释，过去开发商宣传的都是建筑面积，可购房者买房后感觉面积缩水。尤其是一些50年产权的商住两用房，由于有的公摊面积接近30%，这方面的问题更突出。为了让购房者明白消费，细则要求用套内面积计算总价。

　　为何二手房要标起止年限

　　有的中介为了尽早让二手房出手，有意屏蔽重要信息，致使买房人吃亏上当。

　　为此，北京市发改委相关人士解释，根据住建部门的规定，白砂砖、红砖、现浇等不同建筑，使用年限不一样，购房者可能并不清楚。因此，细则要求中介必须标明二手房的起止年限。