北京楼市新政后首起退房案和解

　　“京十五条”的出台加大了楼市调控力度，同时也导致了部分房产交易纠纷的增多,非京籍人士金女士在签了购房合同后，因“京十五条”而无法办理过户，故诉请解除合同并退还购房定金，此案被媒体称为北京市“楼市新政后首起退房案”。

　　金女士诉称，因其家里住房紧张，2011年2月11日，金女士看好了位于昌平区回龙观龙泽城铁旁边的一套房屋。金女士询问中介公司后得知，只要不贷款就可以购买。当日，金女士与房主鲁先生签订了购房合同，并通过银行转账的方式支付了定金20万元。由于金女士结婚证丢失需要补办，双方约定今年4月份再办理房屋所有权过户手续。

　　2011年2月15日，“京十五条”颁布，依据新政，金女士在北京市不能再购房，无法办理过户手续，遂向鲁先生提出解除合同并退还购房定金的要求，但遭到拒绝。金女士无奈，只得诉至昌平区法院，要求解除合同和退还购房定金。

　　昌平区法院受理此案后，承办法官在开庭前多次与原被告双方当事人联系，告知诉讼程序，释明合同法等相关法律规定，并促成双方在庭外进行沟通和协商。近日，原告金女士告知法院双方已达成和解协议，被告鲁先生同意退还全部购房定金，金女士于是向法院提交了撤诉申请。