山东烟台六区全实施房产预告登记

　　日前，随着开发区房产预告登记业务的开展，烟台六区已经全部实施了房产预告登记，这意味着市民购买期房时，将合同债权物权化，为把期房办理到自己的名下上了一道保险。

　　据业内人士介绍，“预告登记”今后会越来越被烟台市民所熟悉。简单地说，房产证就像是房子的身份证，而“登记簿”就像是房子的户口本。房产证和“登记簿”都可以证明房屋的权属。记者在开发区交易中心了解到，该预告证明跟房产证样式差不多，但尺寸略小于房产证。该业务的开展将更好的保护购房者的权益。

　　“市民购买期房时，房屋还未建好，需要过一年甚至更长时间才能交房，市民对于该房是否能办理到自己名下心中没有底，更害怕不良开发商一房多售。”开发区房产交易中心的工作人员告诉记者，预告登记可以很好的预防上述情形的发生。

　　开发房产交易中心有关负责人告诉记者，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因而该项业务的开展对广大市民有诸多的益处。

　　据介绍，购买期房的市民可以通过预告登记将合同债权物权化，保障将来物权的实现，办理预告登记后市民可向银行申请办理抵押权预告登记即按揭贷款；依据规定，当开发商为被执行人时，法院不能查封预购人已办理商品房预告登记的房产，另外，在分期付款的现房交易中，买方可以通过预告登记，防止房主在拿到期房款后，再将房屋过户给他人的欺诈行为。

　　记者了解到，预告登记主要针对购买期房的购房者，特别是需要办理按揭贷款的购房者必须办理预告登记业务，否则将无法办理银行按揭贷款，以后该项制度将陆续扩大到二手房买卖及抵押。

　　欲办理预告登记业务的购房者，在与开发商签订购房合同后，需要提供预告商品房预告登记申请书(交易中心领取)、商品房买卖合同、身份证明、商品房预售资金收存通知单、网签备案回执单等相关材料到交易中心进行预告登记。目前办理期房预告登记的业务由开发商统一到交易中心办理。