“京十五条”落地 北京周边房屋成交量激增

河北固安孔雀城

　　“京十五条”出台后，北京楼市成交量急速下滑，不少楼盘的售楼处门可罗雀。记者了解到，截至2月24日，北京新房日签约量比春节前锐减40.5%，二手房日签约量比春节前锐减31.7%。就在“京十五条”初显成效时，北京周边的河北固安、燕郊、香河等地房地产市场形势一片大好。燕郊东贸国际花园的售楼小姐杨倩告诉记者：“我们两天内售出了30多套房子，以59平方米~65平方米的小户型为主。大约2/3的客户一次性付清了全款。”

　　赶在房价飞涨之前抢购一套

　　据杨倩介绍，东贸国际花园地处燕郊旅游度假区核心区域，与北京市通州区隔潮白河相望，距北京国贸中心25公里，距北京首都国际机场25公里，地理位置优越。

　　“我们有一个客户是河北人，他儿子在北京上班。因为北京出台的限购令规定外地人在京购房须提供5年以上纳税证明，可他儿子在北京工作还不满5年，所以他决定先在我们这儿买一套房子。我们的楼盘离北京较近，交通也方便，房屋均价6500元/平方米。他想趁北京周边房价还没涨起来之前赶紧买一套，等他儿子以后满足在京购房条件后再考虑在北京买房。”杨倩说。

　　居住环境向北京看齐

　　杨倩告诉记者，“京十五条”出台后，很多北京人跑到燕郊来买房。一部分北京人买房是为了投资。北京限购令出台之前，燕郊地区的一居室租金为1000元/月。现在，燕郊地区一居室的租金已经涨到了1200元/月~1500元/月。还有一部分北京人买房是给自己住。因为原有的住房面积小，想在北京市内换面积大的住房又没有足够的经济能力，所以他们选择了在北京周边地区安家。

　　北京我爱我家房地产经纪有限公司区域经理崔杰告诉记者，北京经济社会的快速发展带动了周边地区的发展。近几年，北京周边地区的房屋建筑风格、交通设施水平、通信设施水平与北京越来越接近。像固安的孔雀大卫城、香河的逸品蓝山等成熟居住小区，很适合外地在京工作人员。在北京周边的固安、燕郊、香河等地买房与在北京的大兴、通州等地买房没有太大的区别，而固安、燕郊、香河等地的房屋价格仅为大兴、通州等地房屋价格的1/3左右，还不受北京限购令的限制。

　　河北省以外户籍购房须付全款

　　记者了解到，购买北京周边地区的楼盘虽然不用购房人提供纳税证明，但如果购房者不是河北省户籍，买房就要付全款。河北香河逸品蓝山小区的置业顾问李再胜告诉记者，河北省也出台了以户籍为依据的限购令。不过，非河北省户籍的购房者有两个变通的做法：一个是一次性付清房款，另一个是开发商将购房者的户籍转为河北省户籍。

　　“尽管非河北省户籍者在河北省买房须一次性付清全款，但随着‘京十五条’的落地，不少在京工作的外地人还是愿意在燕郊、香河、固安等北京周边地区买房。北京周边地区的房价低，一套小户型住房的总价与北京市内一套住房的首付款相差无几。”李再胜说。据了解，“京十五条”出台后，逸品蓝山小区的房屋日销售量达到了10套~20套。

　　限购令实施细则应更加人性化

　　崔杰认为，“京十五条”为外地人在京购房设置了过高的门槛。据他了解，许多持有北京市工作居留许可证的外地人都是作为人才被引进北京的，而且他们中的很大一部分都在正规的企业和机关单位工作。受工作时间限制，一些为北京市经济社会发展作出很多贡献的外地人不能在京购房。从这一点来说，“京十五条”显得不够人性化。

　　“如果能够根据外地购房者的基本条件而不是纳税证明来审核购房资格，那么不仅可以满足购房者的刚性需求，还可以从根本上缓解北京市的房屋供需矛盾，改变房屋销售市场冷热不均的现象。”崔杰表示。