武汉新限购令或让二手房重温2008

　　23日，武汉楼市新“限购令”开始执行，二手房也在限购范围之内。而此前的2月17日，武汉市房地产交易中心贴出通知，五年内的二手房营业税将按全额征收。

　　记者发现，由于执行“限购令”的节点，是以交易窗口收件时间为准，不少二手房购房者纷纷抢在22日办理过户手续。而那些有意购买二手房的市民表示，毕竟这1、2年的购房次数受限，税费也提高了，想买的话就多看多比较，不慌下手，找到最满意的房子才买。

　　百居易房屋超市副总经理王维斌认为，“出售办证不足五年的二手房全额征收营业税”加上“限购令”，目的就是抑制投资性需求，主要剩下改善性需求和刚性需求，市场需求量被大量削减。“去年在武汉市购买二手房的外地户口人群，约占总购买人群的30%-40%，限购令一出，最先受影响的还有他们。不过，外地人购房的条件，是有一年的社保证明或纳税证明，相对于‘京十五条’而言，不算苛刻。”武汉房地产中介协会会长叶正明如是说。

　　业内人士认为，今年情况可能和2008年类似：市场需求大量减少，观望中价格小幅下跌，成交量锐减，部分小中介会关门，但同时受通胀影响，人民币对内贬值还将加速，房价还将长期上涨。