2011年银川楼市如何发展

　　２０１０年，楼市“黑马”宁夏银川市度过了焦躁不安的一年。曾经在全国７０个大中城市房价长期领跑的银川暂时退出了涨幅最快的城市行列，但是存在泡沫的银川房价上涨依然令购房者焦心，有些楼盘甚至报出了每平方米１万元的高价。２０１１年，随着中海地产、海亮地产等一些中国百强房企的涌入，“史上最严格的调控政策”能否拉住这匹黑马的缰绳？在投资性需求受到强力抑制的形势下，银川楼市将软着陆还是继续飞？

　　银川楼市飞入“万元时代”

　　自２００８年以来，位于西北地区的银川楼市价格洼地被迅速填平，在这座不到２００万人口的三线城市，房价在３年时间里翻了一番。从２００８年至２００９年，银川房价涨幅曾经连续１０个月领跑全国，轻松实现了房价的跨越式前进。尽管２０１０年下半年以来，银川市商品住房价格环比呈下降趋势，但房价仍持续处于高位运行态势。

　　回望２０１０年，银川房价如脱缰野马让很多人大跌眼镜，工薪阶层想在城区买房成为奢望。据银川市房地产协会介绍，２０１０年，银川市辖区商品房住房合同备案价格达到了每平方米４３２６元，同比上涨１８．３２％。然而，从购房者的实际体验来说，市场上６０％－７０％的房子价格高于平均价，花４０００多元买到合适的房子绝非易事。

　　记者近日在银川市兴庆区、金凤区两大核心区域１０多个楼盘采访时了解到，在近期开盘的小区中，每平方米５０００元以下的楼盘已不多见，绝大多数楼盘报价在每平方米６０００元以上。去年年底开盘的“名都国际大厦”，一些精装公寓每平方米均价达到了１０５８０元，而其他一些楼盘价格也直逼万元。

　　与房价强劲增长相对应的是不断“给力”的房地产投资，自２００８年以来，银川房地产市场一直处于火爆状态。２００８年为７８亿元，２００９年近１００亿元，而截至２０１０年底，房地产投资就超过了１６０亿元。

　　三线城市银川正成为一线城市大房企眼中的“肥肉”。据了解，在银川市土地招拍挂市场上，频繁出现大企业的身影，绿地、京能、中海、海亮等房地产企业加速进入银川楼市，在城市核心地块开发了大量中高端楼盘。

　　在西部三线城市，银川、兰州、西宁等地楼市出现了长期只涨不跌的现象，这种信号强烈刺激了市民投资房产的欲望，高不可攀的“万元时代”也在不经意间到来。宁夏大学房地产研究所副所长邓宇认为，楼市实际上是存在泡沫的，而且炒房的风气并未随着调控散去，只涨不跌的行情让更多投资者进入三线房地产市场，如此下去，楼市的风险可能会越来越大。