深圳房租一年涨近一成

　　2010年，深圳住房租赁市场呈现出量价齐升的态势。中联地产租赁系统显示，我市全年租赁成交量79.2万平方米，同比上升29%；租金均价40.2元／平方米，同比上升10.9%。

　　租客集结福田南山

　　2010年，深圳的住房租赁市场表现活跃。分区来看，各区租赁面积均有不同程度的上升，福田和南山两区是深圳租赁主力成交区域，共占全市比重的63%，分别成交了28.5万平方米和21.1万平方米，同比2009年分别上涨13%和17%。

　　不过，福田、南山两区在全市租赁市场的占比，较2009年已有所下降，主要是由于关外的住宅配套得到完善，加上多个地铁线路的建设和开通，地铁网络覆盖至关外，租客向关外转移的趋势进一步加强，使宝安区及龙岗区的租赁市场有所升温，该两区租赁面积同比分别上涨35.0%和87.4%。

　　整体上看，2010年租赁成交呈现季节性波动。正值春节的2月为全年成交低谷，3月和7、8月为租赁高峰期，主要是春节后的返工潮及夏季应届毕业生就业等需求热点带来市场交易增量。处于地产销售旺季的9月租赁需求则大幅萎缩。与往年不同的是，非传统旺季的5、6月，租赁市场也表现活跃，主要是受到4月房地产调控政策的影响，部分购房人群持观望态度，选择以租房形式进行过渡，在一定程度上助推租赁市场的成交。

　　租金价格创历史新高

　　2010年租金走势较为平稳，全年租赁均价突破了40元／平方米大关，达40.2元／平方米，创下历史新高，同比上涨10.9%。从全年走势看，全市租金价格整体呈现上升趋势，在12月达到最高点，为43.1元／平方米，同比上涨14.2%。

　　福田区租金价格高于全市平均水平，居各区首位，全年均价达49.5元／平方米，同比上升了12%；宝安和龙岗两区租金价格处于较低水平，分别为28.2元／平方米和24.9元／平方米，同比上升了15%和9%。

　　分析人士认为，自2009年以来，租金持续上涨，一方面是由于人口持续增加带来的新增需求旺盛，城市更新使得低端供应减少；另一方面，房地产市场价格上涨、反映通胀的指标CPI保持高位运行也是推动租金价格上涨的重要因素。此外，由于居住功能是租客的主要考虑因素，随着深圳地铁沿线区域进一步扩大，交通环境的改善使沿线物业的价值快速提升，在一定程度上拉动了全市租价的上升。

　　租金回报率维持低位。2010年全市租金回报率为3.43%，比上年同期减少了0.35个百分点，降幅为9.26%。罗湖区租金回报率3.68%，全市最高；龙岗区2.77%，全市垫底。

　　今年租金或平稳上行

　　2010年深圳租赁市场量价齐升，反映出深圳的租房需求旺盛。一方面，深圳外来新增人口持续上升，住房需求日益扩大；另一方面，高房价致使部分客群流入租赁市场中解决住房问题，间接地带动了租赁市场成交量的上升。在高企的房价与偏低的租金回报率面前，租金持续向上运行。

　　业内人士分析，住房租赁市场在吸纳解决每年新增的外来务工人员、毕业生来深就业以及过渡需求等方面发挥着重要的作用。目前，租赁市场需求巨大，预计深圳住宅租赁市场成交量将持续增长。受放租房源趋紧及通胀预期等因素影响，预计今年深圳住房租金仍将保持平稳上行的态势。