安徽滁州物业收费定价将量化考核

　　住的小区不同，物业服务也不尽相同，居民到底应该缴纳多少物业管理费才合适？长期以来，滁州市许多小区物业收费都或多或少地存在着糊涂账，让居民头痛不已。而今，这种状况将发生改变。不久前，滁州市房产局、物价局组成联合考评组，对滁州市45家物业企业、102个住宅小区进行物业服务等级评定。此后，滁州住宅小区物业收费价格将依照量化考核标准，菜单式收取服务费用。

　　滁州小区物业分级

　　在历时两个月的综合考评后，联合考评组对滁州市本级共计102处住宅小区进行物业服务分等定级。整个考评采取物业企业申报、业主委员会签署意见、考评组现场对照标准逐项评定、小区内公示等多种形式。

　　从结果来看，滁州住宅小区物业服务最高等级为四级(理论最高为五级)，共计17处；物业服务为三级的小区共有16处；二级服务小区合计17处；一级服务小区为5处。另外，滁州仍有47处住宅小区物业服务尚属等外级。

　　这一数字直观显示，相较同类城市，滁州物业服务水平不高，物业服务体制和内容也有待完善。

　　物业收费被定标尺

　　在滁州小区物业服务分等定级结果揭晓后，物业综合服务收费标准也随之出台。具体为：多层住宅小区物业收费标准从一级至四级，分别按照每月每平方米0.15元、0.25元、0.35元、0.45元(不含二次供水费用)收取；相对应的高层住宅小区收费标准为0.25元、0.4元、0.5元和0.65元(不含二次供水及电梯费)；物业服务属等外级的小区，每月每户收费上限为8元~12元。

　　如此一来，滁州不少小区物业收费客观存在的不透明现状，能够在很大程度上得到缓解。

　　物业收费仍有水分

　　尽管此次联合考评组对滁州物业服务进行等级考评、收费量化的初衷是规范物业服务企业，以促使收费透明化，但实质上，滁州市本级住宅小区物业收费仍有一定水分。

　　目前大面积存在的情况是，滁州物业企业收取物业费用时，将电梯、加压泵消耗电能费用与物业综合服务费用捆绑。对此，不少居民质疑，在捆绑状态下收取的物业费用是否能真正透明。

　　基于这一因素，有居民呼吁，相关部门应督促物业企业在收费时，相关细节应做到透明、公开，排除收费水分。