北京天津齐限购 楼市成交量下滑

　　在密集的调控风暴中，房地产市场站到了2011年的新起点。回首2010年，政策组合拳频频出手，楼市的表现可谓一波三折；展望2011年，政策的语境严厉依旧，市场又将如何变局？基于此，本报将从华北、华东、华南三个中国经济最为活跃的区域入手，进行三期连续报道，以勾勒变局下的楼市图谱。

　　纵观2010全年，开年红红火火的楼市在多轮调控政策作用下一波三折。

　　作为华北核心城市的北京、天津也先后成为了限购城市。

　　2010年5月以来，北京成为首个实施限购令的城市，北京楼市由开年火爆转为骤冷，又到逐渐回暖，再遇“二轮调控”后再次转冷，在限购令发挥的作用下，2010年北京市场全年成交量比2009年明显缩量，而价格环比仍在上涨。

　　在北京实行限购政策数月后，天津也于10月正式加入限购大军，根据天津市的限购令，天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房，在新房限购的政策下，天津市一二手房成交量在双双锐减的同时，市内六区的一二手房成交比例则在年末首破1∶2。

　　北京：全年量缩价涨

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，2010年北京住宅市场全年成交111046套，环比2009年全年的179042套，下降38%。2010年住宅日均签约304套，日均签约数减少187套，其中期房签约95503套，环比下降34%，现房签约15543套，环比下降54%。此外，2010年北京住宅成交面积为1202.18万平方米，环比2009年减少846.98万平方米。

　　值得注意的是，2010年北京楼市年底翘尾的态势表现十分明显。某网站数据监控中心统计显示，2010年最后3个月，北京住宅成交量在全年均处高位，11、12月的住宅成交量呈现快速上扬走势，环比涨幅均达到40%以上，12月则出现全年最高成交量，达到15772套。

　　此外，北京市房地产交易管理网数据显示，2010年北京二手房市场总成交量为212466套，同比下降23.6%。2010年全年二手房成交均价为19186元每平方米，相比2009年上涨41%。

　　尽管目前官方的2010年北京楼市全年数据统计尚未发布，但与各大统计机构的整理数据相近，来自北京市统计部门发布的数据显示，2010年北京楼市前11个月商品房施工面积持续增加、交易量同比降幅超三成，而房屋销售价格则仍比上年同期上涨，已呈现全年量缩价涨的总趋势。

　　天津：一二手房成交比例首破1:2

　　天津市国土资源和房屋管理局的数据统计显示，2010年天津市共成交新建商品住宅96946套，二手房成交套数为70446套，一手新房与二手私产住宅成交的比例为1:0.73。在价格方面，2010年天津商品房成交均价9297元每平方米，二手房成交均价也达到6812元每平方米。从全年成交数字来看，天津商品房市场成交套数和面积分别下降23.4%和22.9%，二手房成交套数和面积的降幅分别为32.79%和34.80%。

　　不过受到市内六区的限购政策影响，天津市内六区的一二手房成交比例由去年年初1月份的1:1.04上升为年末12月份的1:2.1，这也是天津市内六区成交比例首次突破1:2。

　　此外，2010年天津市二手房市场成交套均面积为81.6平方米。另据我爱我家地产经纪公司提供的天津买卖业务成交数据显示，天津市全年成交面积90平方米以下小户型房源占总成交量的78.8%，一、二居室小户型成交占比91.4%，与2009年相比分别上涨5.3%和0.7%。