江苏公租房管理办法即将颁布实施

　　近日，记者获悉，酝酿一年多的《江苏省公共租赁住房管理办法》近期将颁布实施，大量供应的公租房将成楼市调控的有力手段之一。

　　据了解，江苏在全国率先启动的公共租赁住房建设，不仅是住房保障模式的创新，也是引导先租后买、合理消费的一种调控措施。其目的是通过政府的引导和扶持，让更多的人选择租房的居住模式，促进房地产市场平稳健康发展。即将颁布实施的《江苏省公共租赁住房管理办法》让公租房的管理有法可依。在办法出台之前，为了指导各地公租房建设管理，江苏省7部门曾于2010年7月共同制定出台了公租房的指导意见，将公租房保障对象定为城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员。其中新就业人员是指具有大中专学历、工作不满5年的人员；公租房单套建筑面积控制在60平方米以下；公租房初次承租期一般为3年~5年，实行政府指导下的准市场租金。新的管理办法重点对公租房的基本原则、规划建设、房源筹集、优惠政策、法律责任等作出规定。

　　据悉，2010年江苏省确定的年度公租房新增10万套(间)的任务在当年11月已超额完成，江苏公租房累计已达40万套(间)。“十二五”期间，将继续以每年10万套(间)的规模新增50万套(间)公租房。在大力推进保障房的过程中，各地的公租房都各有特色。南京公租房的租金标准参照市场标准按70%~80%控制，租赁期限3年~5年。强调道路、桥梁、公交等配套先行，尽可能贴近地铁轻轨、公交枢纽和城市快速公路等交通设施，尽可能集约配套商业、教育、文化、“邻里中心”等公共设施，方便群众生活；常州市规定，市区住宅性质用地的房地产开发项目必须按住宅总建筑面积的3%配建保障性住房，2010年该市市场租金约为每月每平方米12元，而“夹心层”家庭公租房租金标准为3.5元，新就业人员4.5元，外来务工人员每人每天1元~2元。苏州市早在2005年就开始了外来人员集宿化管理，目前，公租房都达到了“拎包入住”的要求。而南通市则把公租房作为基本保障制度，采取收购商品房出租的方式给新就业者，在租金上实行优惠政策。