河北石家庄房地产市场运行凸显政策力量

　　新年伊始，尽管地产调控政策频出，省会地产业界却相对平静。一场场年终客户答谢晚宴按部就班地举办着，展示着去年省城地产收获的成果。

　　照例，尽管时间跨入了2011年，但是按照传统，新一年的布局和谋划都是以春节后为起点。此时，业界似乎也缺少了许多新鲜的谈资和话题。但也不乏一些辛勤者。手机接收的短信广告中，一些名不见经传的新盘一直没有间断过。低价、团购等等字眼每每还是刺激着人们的神经……市场暗含的需求加上调控的常态，让业界是否有些审美疲劳？这个农历年末颇显得有些五味杂陈。

　　政策发力

　　市区住宅成交下滑

　　从2010年全年的省会地产市场运行情况来看，尽管官方2010年全年市场运行的分析简报还没有披露，但是从2010年1-11月份的数字中我们不难看出：现房销售面积商品房12.91万平方米， 商品住房8.1万平方米，同比分别增长-81.17%、-85.94%。商品住房供求增量比为1：1.07。市场中的供求大体平衡，而省会对于存量房的消化也相对良好。然而这看似的平静当中，我们还是能够感觉到市场临近年末的一些变化。

　　从来自石家庄市住房保障与房产管理局的官方网站上，市区商品房每日成交备案情况来看，2010年 9月底二次调控以来，省会住宅成交备案的面积在政策的影响下掉头向下，与2010年9、10月份每日一万余平方米的住宅成交备案面积相比，2010年11月中下旬开始，成交面积呈现总体下滑态势，除了个别日期外，住宅成交备案面积基本降至四位数的水平。这个水平一直从2010年11月维持至2011年1月份。

　　举几个例子：2010年9月8日、12日及21日和26日，省会住宅成交备案面积分别为：22161、12924、10598、17321平方米，2010年11月22日到24日，这个数字则分别为了3758、5594、8230平方米，进入2011年1月份， 1日、4日、5日这个数字分别为4807、7345、3028平方米。这与2009年1-11月市区商品房备案面积同比增长2倍多的数字来看，可谓冰火两重天。与2009年底市场的热度相比，2010年末的市场有着如此大的反差，政策对于市场的影响俨然是不能忽略的因素。