公积金贷款：北京松口 上海天津广州暂未跟风

公积金贷款（资料图）

　　新春伊始，北京公积金贷款政策自去年起一再收紧后首现松动，将从原来的“认房认贷”转变成“认房不认贷”，可就在北京政策松口的同时，上海、天津、广州等一线城市公积金贷款政策暂未跟风执行，仍暂时执行原来政策。

　　北京公积金贷款政策“松动”

　　2011年元旦起，北京公积金贷款出现了松动，对二套房的认定标准进行了调整，最大的变化在于二套房贷不再“认房又认贷”， 北京公积金贷款发放首次放宽的举动使二套房认定标准从“认房又认贷”转为了“认房”。即已将首套房出售、且名下并无房产或虽有过贷款购房记录但已将所购房出售、且名下无房产的两种公积金缴存家庭再购房申请公积金贷款时，均可按首套房贷政策批贷。根据北京公积金贷款政策的松动，业内人士分析，这种二套房贷认定标准以购房家庭名下是否无房的做法操作简单，执行调控政策和公积金贷款审批效率同时都能达到保障，值得商业贷款借鉴。

　　上海严格执行“认房又认贷”的核定标准

　　北京公积金贷款政策发生了松动，但上海暂未跟风，公积金贷款政策未发生变化，即严格执行“认房又认贷”的核定标准。而根据目前所执行的认房认贷政策，上海已暂停对购买非改善型二套房及三套房以上家庭的住房公积金贷款。如果借款人家庭成员名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，并且且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积，那么购房者才能进行改善型二套房的认定。

　　天津公积金贷款二套房仍认贷原住宅面积不限制

　　天津公积金贷款和上海一样暂时未变，在住房套数认定方面仍坚持此前的“认贷”政策，且二套房贷款对原住宅面积仍不做限制。不过值得大家关注的是，市民还款额从今年1月1日起会有小幅上涨，因为要统一执行公积金贷款新利率。

　　天津公积金贷款认定标准为如果征信记录未显示曾经办理过公积金或商业住房贷款，则按照首套办理，否则为二套或多套。对于二套房贷款申请人现有住房面积也未作出限制。

　　广州房贷无松动

　　新年伊始，从广州地区银行的调查发现，贷款并未出现“放水”迹象，各项仍然紧张进行。业内人士透露称，今年广州地区的信贷额度可能将减少两三成。元旦过后，很多地区出现贷款井喷，甚至北京都出现了7折房贷利率的情况，但是广州想要货贷款，即使在银行有保障金也要排队，房贷非但没有出现“7折利率优惠”的现象，甚至连8.5折也不容易拿到，在年初各家银行信贷投放尽量争取表现的背景下，利率仍如此坚挺，“信贷紧张可见一斑”。

　　业内专业人士表示，年初广州并未出现贷款放水的情况，在与银行沟通时，多家银行表示，今年贷款额度和去年比，可能要减少20%～30%。公积金贷款方面，广州审批速度更加慢，一些9月份成交的案子，目前仍在等待审批。