上海环球金融中心将出售部分楼层

　　492米高的上海环球金融中心，是世界已建成的最高摩天楼之一。在投入使用两年后，传出部分楼层寻求出售的消息。

　　据一位代理该业务的国际代理行人士透露：出售业务由大楼的日本业主方委托，将出售50层以上的10层楼面，以整层为单位出售。据了解，目前该出售业务，已经委托给多家国际代理行同时开展。

　　这栋大楼地上101层，包括了各种业态：地下两层和地上五层是商铺和会展中心，7-77层是写字楼，79-93层是柏悦酒店，以上则为观光楼层。总建筑面积约38万平方米。开发这栋摩天楼的日本森大厦株式会社最初的判断是：他们会创造商业地产经营的奇迹，各路商户争相租用这幢摩天大楼。

　　如今，写字间的空置率成了大楼经营者最担心的问题，甚至可能影响到了大楼的日常维护。

　　据上海一位代理商介绍，从2008年开始，森大厦便表现得相当强硬，不仅将日租金抬高到每平方米20元 按戴德梁行的报告，上海甲级写字楼的平均日租金是每平方米9.62元 ，在招租时甚至不愿意通过中介寻找租户，而是更依赖自身的全球客户资源。之后的调整中，每天每平方米15元的租金报价还是创了陆家嘴地区价格之最，更在入驻企业的资质审核上严格到令人咋舌的程度。

　　随着浦东越来越多写字楼的加入，上海环球金融中心“一楼独高”的局面开始转变。刚刚落成的上海国金中心，一期办公楼就达到了满租的状态。甚至2014年才能竣工的未来中国第一高楼上海中心大厦，也在提前揽客。开业仅仅两年的环球金融中心坚持“高举高打”战略，开始受到业内的质疑。

　　环球金融中心租赁部门人员表示，现在出租率大概有70%以上。业内人士称，即使入住率真的有70%，在陆家嘴地区的写字楼里也不算高。易居中国分析师薛建雄表示，一般85%、90%是一个正常的状态。上海环球金融中心旁边的金茂大厦目前入住率90%以上，因为金茂大厦已经入市十几年了，它有一群很稳定的客户在里头。另据一写字楼代理业内人士介绍，据他们了解，上海环球金融中心目前入驻率只有40%。