北京丰台210万平方米土地集中入市

　　“丰台科技园总部基地东区核心区8宗地在12月20日前后正式上市，丽泽金融商务区4宗地也将在年底前正式上市。”12月15日，北京市丰台区区委常委、常务副区长冀岩在土地上市推介会上对记者说。

　　据了解，紧邻西南四环的丰台科技园总部基地的8宗地已在北京市土地整理储备中心网站上进行了预申请公告,与地处西二环、西三环之间的丽泽金融商务区4宗地一起，几乎同期上市，总上市面积达210万平方米，成为北京市一次性推出的最大规模产业用地。

　　“210万”详解

　　本次推出的12宗地中，丽泽金融商务区示范区4宗地总占地面积10.68万平方米，总规划建筑面积77.375万平方米，用地性质为商业金融用地，主要定位为金融办公、金融商务等，其中上市地块明年拟实现开工30万平方米的目标。

　　由于丽泽商务区是北京市确定的三大新兴金融功能区之一，也是丰台区落实北京建设世界城市战略、带动区域发展的重点，所以，丽泽商务区的规划理念比较超前，用冀岩的话说，就是“更立体，更生态”。整个商务区推进分3个阶段，2010～2012年为第一个阶段，即打基础阶段，后面还将面临2013～2014年基础设施实施、促进产业聚集的第二个阶段与2015～2018年功能区稳定增长的第三个阶段。

　　目前，总部基地东区已全面启动了规划拆迁，此次推介的核心区域8宗地已经具备上市条件。8宗地集中连片，北接南四环，西临万寿路南延线，南靠六圈路，东至四合庄路，总占地面积38.23万平方米，总建筑面积130万平方米，规划为金融商业用地，主要定位于总部办公、产业研发、金融商务。

　　“3条轨道交通将从丽泽商务区经过，分别是地铁14号线、16号线和11号线，实现立体交通网；生态环境上，这里有莲花河、丰草河两条水系，将打造一个生态环境优美的金融商务区。总部基地交通环境也十分良好，计划于2011年开通的地铁9号线经过这里。”冀岩表示。

　　预申请与产业先导

　　此次总部基地东区8宗地将以“三通一平”形式入市，入市交易楼面单价水平每平方米约为5000～6000元。而丽泽商务区由于入市时间稍晚，只确定了会以“市场方式上市交易”，其他详情还未确定。

　　值得注意的是，丰台区认为总部基地东区是北京四环沿线惟一成片的综合功能待开发区，从高端产业定位着想，需要整体规划和建设保持完整性。因此，此次将上市的8宗地块采用“用地预申请”方式，在地块上市前，提前对企业的拿地需求进行摸底。

　　“供求双方接触有利于政府了解市场需求，从而科学、合理地评估和确定出让底价与方式，预防未来土地出让出现价格过低或‘流标’的现象。”中关村科技园丰台园管委会一位负责人说。

　　而产业先导则是这次土地出让的另一个特点。

　　目前，北京总部基地已为总部基地东区形成了一定的品牌基础和成熟运行模式，中关村丰台科技园近4000家企业为区域发展提供了产业支撑。在此背景下，总部基地东区规划空间为“两轴一带双中心”，即依托已建成的汽车文化博览中心的文化景观轴、城市商务休闲为主的商务休闲轴，还有以购物、商业为主的城市活力商业带与两轴同时交汇形成“会务会展中心”及“活力商务中心”。

　　“对于这8块即将上市的土地，我们的设想是将产业作为土地上市的首选条件，招商意向重点为中国百强、行业百强企业总部以及企业研发中心、结算中心和市场中心等具有总部功能的机构，并引进区域发展所需的各类高端配套资源。同时，我们也欢迎有实力的开发商与我们共同合作，实现以上目标。”丰台科技园相关负责人表示，“在8块土地正式公告完成后，我们也将根据招商意向与预申请情况，相机选择招标方式或挂牌方式出让土地。”

　　而丽泽金融商务区因为其特殊的高端金融定位，更是确定了新兴金融产业为出让条件，在市政规划上做足文章，以期形成北京市具有较强影响力、辐射力与创新力的金融产业功能聚集区。

　　近日，记者登录北京市土地整理储备中心网站，在“用地预申请”一栏并不能看出申请人的信息，但据了解，已有多家企业对总部基地东区的土地产生兴趣。

　　从今年5月至11月，丰台科技园管委会先后与旭阳集团、迪信通集团、天来控股有限公司、香港卫视国际传媒和总部基地投资有限公司等多家企业签订了意向协议。在这种情况下，有业内人士推测，“这8块地年底前全部推出去，或许成为可能。”