香港楼市泡与日俱增 楼市交易再度活跃

　　昨日在香港立法会上，香港金融管理局(以下称金管局)总裁陈德霖表示，香港上月楼市成交量及总额都有所回升，在低息环境及全球资金过分充裕情况下，香港楼市泡沫风险正在增加，政府及金管局较早前分别推出的措施，成效仍有待观察。

　　楼市交易再度活跃

　　为了防止楼市泡沫及其带来的按揭风险，香港金管局在今年8月已经推出一系列控制银行有关按揭风险的措施，包括降低购买豪宅可贷款的比例，以及统一供款占收入的比例等。

　　香港金管局10月26日公布文件显示，香港市民的按揭贷款额平均升高到250万港元，平均还款年限升至23年，两者均创10年来新高。日前金管局公布的信息显示，9月新批出按揭贷款比上一个月减少21.6%，为316亿元；而新取用按揭贷款额则上升2.4%，至339亿元。第三季度负资产住宅按揭贷款宗数152宗，涉及金额为2亿元；拖欠3个月以上贷款所占比率则上升至0.93%。

　　这些数据显示，自8月中旬金管局公布了一系列收紧银行按揭业务的措施后，香港本地按揭市场有轻微回落迹象，但10月份香港地产交投及楼价表现有再度活跃迹象。陈德霖指出，受限于联系汇率制度，香港并无汇率及利率自主权，金管局只能从信贷风险管理上，处理楼价上升问题。

　　“调整一定会来临”

　　另外，陈德霖表示，香港是开放经济体，外来资金可自由流进流出，而市场数据显示，内地买家投资香港楼市持续上升。他相信，内地资金充裕度及成本，除对内地楼市造成影响之外，亦会间接影响香港楼市。

　　“现在的香港与1997年的香港十分相似，”香港大学中国金融研究中心主任宋敏日前接受媒体采访时认为，两个时期的香港所处宏观环境极为相似，资金成本低，利率低，由此吸引了大量的外来资本。

　　市场人士统计，最近两月已有大约6500亿港元热钱涌入港股市场。陈德霖上月坦言，热钱的持续流入将会导致资产泡沫。

　　陈德霖昨日呼吁，市民置业时仍要量力而为，小心利率回升对供款能力的影响。他强调，环球经济正处于不正常状况，此情况不会维持长时间，调整一定会来临，届时将会对市场造成震荡，投资者需要做好准备。金管局会密切留意，在适当时会推出措施维持市场稳定。