新政满月重庆专家建议买房一步到位

　　929新政已经满月，截止目前已经有深圳、北京、上海、广州、温州等14大城市出台了限购令，一时间成交量下滑，房价松动，甚至出现了退房潮，大量流动资金从楼市中退出，走向股市，也走向尚未出台限购的二三线城市。记者近日走访了重庆几大楼盘，发现外地客在渝成交比例上升。

　　外地人热衷三房、商务公寓

　　记者上周末走访了观音桥、北滨路周边几大品质楼盘，现场均较为冷清，咨询者寥寥无几，但外地客近日成交较多。

　　“二套房首付提高，利率上浮，而且我们现在主推户型是100㎡三房，总价较高，有些客户承受不起或者觉得利率不划算。不过我们每周还是能走20几套，多数为外地客……” 半山华府 (论坛 新闻)置业顾问透露，近一周来，来自温州深圳等外地客是主要购买力量。

　　另外，记者还获悉，位于渝中大坪的龙湖时代天街 (论坛 新闻)一期推出的商务公寓登记火爆，位于新牌坊的中渝国际都会销售业绩也不错，其中就有不少外地客整层购买。业内人士认为，新政重点关照的是住宅，对商住性质的写字楼、公寓等几无影响。

　　业内人士：房价企稳建议一步到位

　　面对楼市新政满月，市场上的卖方也并未如想象中那样恐慌，反而普遍心态平稳。“现在政府宣布动用新政手段限制购买，对于上海、北京等大城而言，就像当年凭粮票买东西一样，等于变相宣布房子是紧缺商品；而对于重庆这样具有很大潜力与很大刚需的城市而言，房子始终是求大于供的，房价目前出于企稳状态，但大趋势是上行的，这点毋庸置疑……”重庆一开发商如此解读这次的调控政策。

　　“通胀预期下，买房就该一步到位了，假如首套房买小了，以后改善的成本会很大，甚至连改善的机会都没有。为了最大化的避免风险，可以选择在城市中心区域内的品牌三房……”某机构人士认为，重庆房价与其直辖市的地位是不相符的，还有很大的上升空间；目前重庆没有出台限购令，但是预期是很大的，一旦限购将没有改善机会；另外，业内盛传重庆将试行房产税，如果开征，将对改善性需求带来一定的经济损失。