新政后北京土地楼面价下调近六成

　　记者从北京土地整理储备中心获悉，目前北京土地楼面价已下降至每平方米2712元，下调幅度接近六成。

　　北京土地整理储备中心数据统计显示，截至6月30日，北京共拍卖土地117块，其中新政以后拍卖50块，超过新政前平均水平，而楼面价则明显出现下调，其中总楼面价从6654元下调58.6%，到新政后的2749元/平米，甚至低于去年上半年的2751元/平米,溢价率更是从新政之前的110.6%下调了9成，目前的溢价率仅为13.2%,达到去年来的最低点。同时，住宅的楼面价也从新政前的12258元，下调到了新政以后的5085元每平米，下调近六成。

　　据介绍，最近的土地供应集中在郊区，尤其是房山地区，新政后的供地面积占到了六七成。中原地产总监张大伟认为，此举可避免在城区过热区域继续供地而可能造成的继续炒作，对目前的楼市调控来说已经起到了良性效果，“这也跟新供应的土地主要在郊区有一定关系，郊区土地价格相对城区较低，但由于新政前也有很多新供应的土地在郊区，这个影响虽有，但应该不大”。

　　张大伟介绍，4月15日以后，北京的土地市场低价地频出，拍卖的土地特别是住宅用地，都出现了价格低于新政前同类地块的现象，土地市场开始对商品房交易市场出现反向效应，高价地拉动价格的因素在新政前达到顶点，新政后基本消失，“土地现在已经不是拉动房价上涨的因素，反而成为购房者期待价格继续下调的理由。”