业界探讨北京楼市走势：房价跌三成或是目标

　　最严厉的房产调控政策到底对房价产生了怎样的影响?北京多家机构的统计数据互相“打架”。“大降8000元”的数据与老百姓的体验相去甚远。交易量的下降已经立竿见影，房价的下降依然是一个见仁见智的谜。想了解当前的现状，可以到现场去看看。而未来的走势却需要集体智慧去判断和取舍。记者采访、梳理了业界一些最新、最具代表性的观点，看涨与看跌皆有其道理，希望给大家一个借鉴。

　　【观察家】

　　北京房协副秘书长陈志

　　“开发商要准备过长冬”

　　北京房协副秘书长陈志在新京报传媒主办的《房地产世界》创刊仪式上表示，房产调控政策出台后，一夜之间楼市的供求关系出现了一个逆转，但楼盘降价不会很快。“从经济面临的问题和房地产的民生压力来看，当前的楼市调控的压力是中央和地方必须承受的，开发商要准备过一个漫长的冬天。”

　　陈志认为，“这次调整中央和地方是一定要调到位的。过去多次的政策调整都有地方不作为或者推诿。而这次把政策做得这么彻底，地方政府已经没有空子可钻了”。陈志表示，北京把所有的“选项”做足了，也是对中央的一个表态。政策是刚刚开始，会持续很长的时间。

　　他认为，楼市的调控不足以导致市场担心的中国经济崩盘问题，但肯定会有压力。银行对30%左右的房价下调幅度是有风险承受能力的。从长远和大局来看，现在的调控就应该是必须要付出的代价，也是地方政府必须要承受的。陈志还表示，这次调控剑指炒房者，把过去炒房的资金困在楼市里。如果这些资金从楼市出来，今后的房价谁来接是一个很棘手的问题，如果再投向其他的领域，炒作农产品，像去年的大蒜、辣椒一样，对通胀是巨大的威胁。

　　陈志特别指出，现在的房价应该从民生的层面考虑，调控将会持续较长的时间，将会是相对漫长的冬天，去年拿下“地王”的企业会面临较大的困难;尽管大家都在担心土地供应，但是政府其实非常清楚，开发商手里持有的土地的量并不少，需要给开发商提一个醒：现在应该早谋，早断。因为现在的问题在于更严厉的政策，如物业持有环节税收、遗产税等政策什么时候出台，不存在政策不出来的问题。

　　【会跌多少】

　　SOHO中国董事长潘石屹

　　“房价下跌15%-20%”

　　潘石屹：最近密集出台的政策中，有一些已经是“开弓没有回头箭”，还有一些政策在研究之中，如物业税、房产税等。

　　这些已经出台和即将出台的政策将对普通中、低档住房市场造成很大的价格压力。这次，政府铁了心让住房价格回落，不达到调控目标决不罢休。只要住房价格的回落达到了调控的目标，那些正在研究的政策也许就不会出台了。

　　在销售方面，涨价时可以慢慢地、一步一步涨，但降价时一定要一次到位，不能一步步地降，因为市场永远是买涨不买跌，如果一步步降的话，将不会有成交量。我预计在这轮政府密集出台政策的调控下，住房价格下跌的幅度会在15%—20%，住房的价格回到2009年初的水平。

　　记者点评：降价一步到位，估计很多开发商很不愿意做到这一点。因为降多少才算“到位”，目前还没有共识。而且，房价下跌15%-20%也回不到2009年初的水平。二环内有个小区去年初最低时是18000元/平米，现在调控了，业主还在报4万/平米的单价，回去估计得50%，而银行能承受吗?