上海楼市新政细或则更严厉 观望成市场主基调

　　各地陆续出台的楼市调控细则中，以北京最为严厉。同为楼市风向标的上海，楼市新政细则迟迟未出台，上海或将出台比北京更为严厉的楼市新政。

　　上海可能出台的限购政策，或许也以家庭为单位，包括已持有房产套数，同一家庭最多可购买两套房屋。也就是说一个家庭如果至今未购房，则还可新购两套房屋;已拥有一套房屋的家庭，最多只能再新购一套房屋;而已拥有两套或以上房屋的家庭，则不能再新购房屋。

　　观望、博弈成市场主基调

　　市民邬小姐近日正盘算着在市中心区购新房事宜，但突如其来的调控，令其放慢了入市的脚步。

　　“二套房的高利率已经够呛，如果被银行算作是三套房，连贷款也办不出来，那(购房)完全没有方向。 ”拥有像邬小姐这样顾虑的购房者并不在少数。当前房贷收紧势头明显，二套房、三套房认定的从严，精准打击市场投资、投机需求不说，改善型购房需求被“伤及”的案例同样屡见不鲜。

　　“价格没有商量的余地，能一次性付全款当然是最好，反正谁开的价高，房子我就卖给谁。”在节假日中的一次看房经历中，房东的一番表述令邬小姐感到困惑：遏制房价过快上涨的调控政策一个接着一个，但想要“落地”怎么就那么难?

　　与房东的“强硬”相比，凭交易佣金“度日”的房产中介显得更为着急。正当邬小姐为买房的事情进退维谷之时，不断有房产中介打来电话，卖力地推介房源。可就在半个月以前，情形似乎完全相反。一位门店设在徐家汇辛耕路上的房产中介业务员曾告知邬小姐，自己手下累积的购房客户一共有二十几组，要想让业务员推介房源，不光得排队，还得主动跟中介“套近乎”，将动辄几万甚至几十万的购房意向金置放在中介处，作为向房东杀价、敲定的先决条件。

　　来自房产中介机构的最新反馈，尽管当前上海二手房市场的挂牌量出现较为明显的增长，但多数区域房东主动调价的比例并不是很大，房东表示愿意考虑调价的所占比例仅占挂牌量的不足两成。

　　买、卖双方的观望、博弈，谱写着当前二手房市场的主基调，3月末、4月初“小阳春”的快速成交早已不见踪影，10年来最严厉的房地产宏观调控政策给买方市场带来的是短期观望气氛的急速提升。

　　售房进度踩不上“点儿”

　　正当市场都在翘盼房价“拐点”早日到来之时，开发商倒显得气定神闲。

　　4月末，正值楼市调控“漩涡”中的敏感时间节点，案址位于原南汇区域的某楼盘对外正式开盘。早在去年11月，就传出该盘要推新盘的消息。正当人们揣测开发商是否是为了卖个更好的价钱而一直“捂”在手里不肯开盘之时，大市之下的调控不期而至。曾经一度，开发商颇为自己错过最佳的推盘时机而懊丧。惴惴不安地等待了多日，开盘当日的意外火爆，令开发商重新挺直“腰板”。 “不差钱”的神话，得以在开发商——这一特定的群体身上延续着。

　　而在鲜有新盘推出的市中心区域，位于内环线边上的一新开楼盘，近期也正在为推盘时机、定价策略而发愁。“不论最终每平方米定价7万元还是8万元，现在都不是一个推盘的最好时机。 ”开发商坦言，当下正值深度调控期，在这一“节骨眼儿”上推新盘，在其看来是一“不明智之举”。

　　尽管“不明智”，可仍然有楼盘前赴后继。刚刚结束的“五一”假日楼市尽管以惨淡的成交意向而草草收场，但仍吸引了绿地、保利等开发商的积极参与。据不完全统计，上海本月即将或“够格”上市推新盘的楼盘，数量在50-60个左右。并非早先市场普遍认为的开发商为避开世博召开的因素，新盘扎堆5月上市的原因，更主要在于去年下半年房市突然急速回暖，开发商普遍加快了工程进度，半年期限已过，不少新盘已进入结构封顶之后的新一轮预售周期。

　　是正常施工、售房进度使然，孰料市场风向已转。