北京二手房均价或下跌三千至五千

　　14日召开的国务院常务会议的最新要求，购买二套房贷款首付5成以上，利率1.1倍。业内人士称，在新政的影响下，北京的二手房交易将陷入冰点。城区二手房市场将因为评估价比较低而率先趋冷。

　　新浪财经讯4月15日下午消息14日召开的国务院常务会议的最新要求，购买二套房贷款首付5成以上，利率1.1倍。业内人士称，在新政的影响下，北京的二手房交易将陷入冰点。城区二手房市场将因为评估价比较低而率先趋冷。

　　根据规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　目前，购买二手房时，将其评估值的50%作为首付款，首付款金额基本会达到房屋成交价格的60%左右。一套250万左右总价的房产首付基本围绕在150万左右，首付款比例大幅提升。

　　而据北京中原地产三级市场部分析，北京二手房交易将会立刻停滞，陷入冰点，从3月开始上涨的北京房价飙升肯定会被停止。“市场很可能恢复今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢复到1万套以下。”

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示3月北京二手房90平米以上房源比例成交达到了1万套，占市场比例达到了35%。二手房价格可能出现恢复到去年年底的水平。单套每平米下跌3000-5000元。