广州或步北京商业地产后尘
摘要: 北京奥运会前夕，除SOLANA、华贸购物中心等8家商业地产开业外，其余188万平米商业体均推迟开业。对此，业内人士认为，2010年广州200多万平方米新增商业地产供应量，在亚运会后，有可能重蹈2008年奥运会后北京商业地 ...
| 北京奥运会前夕，除SOLANA、华贸购物中心等8家商业地产开业外，其余188万平米商业体均推迟开业。对此，业内人士认为，2010年广州200多万平方米新增商业地产供应量，在亚运会后，有可能重蹈2008年奥运会后北京商业地产的覆辙。 著名房地产专家谢逸枫表示，2008年北京商业地产未搭上“奥运会顺风车”带来的商机，反而导致北京商业萧条一片。主要原因来自几方面，首先，受全球金融危机影响导致国内经济不景气，商业地产市场也受到波动；其次，2008年北京商业地产供大于求。在2008年北京奥运会期间，北京近200万平米商业供应量超过市场承受力。特别是商业项目太过于集中上市、招商及恶性竞争，在商业地产需求不断减少的情况下，导致京城商业地产租金持续走低和面临大量空置等局面，所以才出现北京商业项目大都尚未能全面或推迟开业的现象。 商业地产人士表示，2010年广州商业地产供应量过大，基本上和2008年奥运会的北京商业地产供应量一样，不仅同时招商，还集中上市销售。另外，广州商业地产开发与其他四个中心城市相比较，在商业投资回报和投资气氛及商业市场成熟度上分析，广州排在最后面。同时广州商业不如北京的地方比比皆是，由于广州商业地产同质化严重，大的品牌很难被请进来，缺乏品牌的效应。尤其是商业项目周围的配套和交通仍不完善，让商业地产的空置量逐年上升。 更为重要的一点是，不管是国际地位和投资环境及商业利润回报，广州的消费力虽然大，但是缺乏高层次消费主力群，以及广州商业外在环境存在不少问题。因此，有可能和2008年奥运会后北京商业地产一样重蹈覆辙。 |
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