一个8平方米的小商铺成交价880万元，单价过百万元，堪称“广州铺王”
铺王资料：北京路步行街某雪糕店
营业面积：4平方米左右
租金：12500元/m2/月
广州铺王在北京路步行街，甚至可以说内地铺王也在北京路步行街上。记者从地产人士获悉，去年北京路步行街上一个8平方米的小商铺成交，作价880万元，单价过百万元。这个价钱已可媲美港澳地区的商铺价格。
合富置业高级营业经理冯伟成透露，步行街起点自北而南，从健民药店到永汉电影院，其中租金最贵的是西湖路口至中山路那一段。美联物业高级营业经理吴锋表示，步行街小商铺每平方米月租金达万元以上，一个8平方米的小商铺可营业面积只有4平方米（另外4平方米为阁楼面积，不可用来做生意），月租金达5万元，可营业面积租金达1.25万/m2/月。几百平方米的月租单价为1000元以上，五六十平方米的中型铺位月租金为3000~4000元/m2/月，一个60平方米的北京路步行街铺位，月租金可达20多万元。
美联物业吴锋分析，北京路步行街是广州千年商都的中心，其商业氛围与历史底蕴无与伦比，故造就媲美香港的商铺售价。位于北京路步行街价格黄金地段的一个4平方米大的小商铺（阁楼面积也入契，总面积为8平方米），去年转手，转手价为880多万元。今年这个铺位的主人放风说想卖这个铺位，叫价已到1200万元。吴锋表示，北京路与上下九同为步行街，但北京路租金比上下九步行街高一截，原因在于北京路步行街比上下九步行街要短，人流更加集中，且人们一般认为上下九所售卖的东西较低档，北京路售卖的商品较高档。
地产人士透露，北京路步行街放售和放租的铺位非常少，一年大概只有几个铺位转手，根本不需要通过中介成交，可以说北京路铺位租售完全是业主市场。业主对租客还要甄选品牌，不是大品牌业主还不一定愿意租。吴锋说，以前售价较低时，租金回报率达8%~9%，如今价格飙升，租金回报率跌到5%~6%，也比一般的铺位要高。由于北京路需求甚殷，租金每年自然递增的幅度也让其他地区业主艳羡不已，北京路铺租每年递增幅度为6%~10%，有的小铺递增幅度更达10%~12%，绝对跑赢通胀或同期银行利率。
据透露，租金高的地方都流行“租上租”，即租客面对的并非是业主，而“二房东”或“三房东”，北京路约有七八成铺位是“租上租”。他介绍道，这是历史原因所致，北京路铺位不少是单位持有，或是私人持有但未发还，从单位到租客的“利益链条”长短不一。北京路曾经有一个5000万元的铺位放售，但根据该铺位未到期的租赁合同，业主每月可收租4万元，而这个铺位的市值租金竟达20万元，由此可见中间被人“吃水”16万元，“二房东”赚的钱与收的租比业主多几倍。
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