对今天的住房市场而言 通往效益的道路也许是一条步行道

　　古希腊医师希波克拉底曾经说过：“走路是一个人最好的药方。”1400年之后，它依然被看做一个良方，也许对住宅产业也如此。

　　《2011年社区喜好调查》，由国家房产经纪人协会（以下简称“NAR”）组织的由2071位成年美国人参与的调查表达了居住者的意愿。其中77%的受访者表示，当他们决定确认居住地点时，会优先考虑住区是否有行人道路或可行走的空间。10人中有6人承认，他们希望住在可直通步行于住宅、商店和商务区的复合邻里社区内，而不愿意住在仅有住宅而需要驱车赶往商务区的单一社区。

　　“当看了所有消费者所做的喜好调查后，我们发现，住户都在寻找能够有步行空间的居住地，就是这么简单。”Ilana Preuss（伊兰娜·瑞斯）说，美国精明增长组织的华盛顿主管。针对这一份由NAR做出的调查，她补充道：“在有关居住于大尺度场所的拥有多个公园的、需要通勤30分钟并驱车赴商店的住宅与居住在小尺度地块的没有公园的、通勤需要20分钟或以下的小住宅的选择中，59%的受访者认为他们会选择居住在小地块的小户型住宅中。这在市场中占有巨大的份额。所以我们看到了规模化的需求和极少的供应。”

　　在去年，一份由Gallup和John S. James L. Knight基金会共同做出的调查中，研究者征询了自2008年到2011年跨越26个社区将近4.3万人的意见，以找到在一个社区内连系人群的最重要的因素。这一冠名为《社区的灵魂》的研究找到了三个影响人们在居住地彼此联系的主要因素：一个场所如何友好于不同类型的人群、与朋友见面的场所和公共场地的关联性、拥有一个美好的景观和绿色环境。步行化的街区景观在这三方面都有所贡献，它鼓励了邻里互动，允许便利地联系咖啡店和其他场所，提升了美感。

　　这三个方面依然与涉及年龄、种族和工作地位的人口调查资料是一致的，也吸收了全国不同地域的信息。瑞斯说，“事情就是简单到有步行道就好，这关涉到创造好空间的方法。”

　　老北区，位于路易斯街区的一个最近复兴的历史街区，展现出提升步行活力后的益处。在第二次世界大战后的几十年里，这一市中心社区经历了持续的人口外迁、住宅和商店店铺的空置。

　　而在2004年，开发商开始关注过剩的空置地块的优势，改变空地几十年被忽视的局面。一群关注于此的市民展开行动并组成了老北区复兴社团（以下简称“ONSL”），他们主要关注于社区邻里的需求。“根据2000年的调查，这一社区有41%的居民没有汽车，”Sean Thomas（肖恩·托马斯）说，ONSL的执行负责人，“如果我们想让这个社区能够服务于这些个体，我们就不得不确保社区是可步行的。”

　　自从这一社区开了一家农产品商场和食品合作商店，居民就有机会在不使用汽车或公共巴士的前提下购买食品了。在这一社区的一些区域，步行道被移换位置，步行区安装了路灯以让居者更舒适。一条曾经关闭的街道被重新开放并作为步行区使用，社区内还建立了一个河滨区。托马斯说，“这类复兴来自新住宅对此的刺激，因为社区承受了多年的资本短缺，我们拥有大量空置闲地，新建设有助于填补这些区域。这类项目先会运作历史修复的工作，之后是真正的新与旧的良好结合，但是其刺激因素是新建造。”