青海首个绿色建筑产生

　　10月21日，位于省城东区的住宅项目——夏都府邸，获得了由国家住房和城乡建设部颁发的《二星级绿色建筑设计标识证书》，成为青海首个获得该项殊荣的住宅项目。这对全省房地产业来说是一件非常重大的事情，绿色建筑，你到底知道多少呢？今天，记者就带你游览一番。

　　夏都府邸是宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司继夏都家园后又一环保、节能、高科技住宅小区，规划占地面积23000平方米，西邻公司一期开发小区宁信院，东邻乐都路北延伸段。其中以18层、28层高层住宅为主，住宅面积70平方米至330平方米，多种户型，适合于各种中高端阶层人群消费。夏都府邸项目中使用了太阳能热水和太阳能光辐技术、同层排水系统、电梯呼叫等待系统、新风置换系统、雨水收集系统、一卡通智能化系统、建筑隔声降噪系统、室内水处理等技术，这些技术的应用对全面提升公司住宅产品的综合品质，进而推动青海住宅产业向持续健康的产业化方向发展具有重要意义。以下就六个方面对项目进行评价：

　　节地与室外环境

　　夏都府邸项目户型均采用宽厅设计，充分获得南向阳光。南北通透，利于通风，全明设计，主要居住空间阳光充足，视野宽阔。景观与绿化强调人与自然的亲近和谐，创造尺度宜人的共享空间。小区绿地率36.8%，人均公共绿地面积7.58平方米，主干道设置了透水混凝土路面，透水性良好，雨天路面基本无水，全小区透水性路面占总路面的80%。小区内地下建筑面积12114.43平方米，采用升降横移式立体停车库，停车位348个，车行出入口设在小区次入口，实现了人车分流，明显降低了车辆噪音和扬尘。

　　节能与能源利用

　　夏都府邸所在地的建筑气候分区为Ⅰ区，建筑节能设计满足《技术标准》中“住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家和地方居住建筑节能标准的规定（青海省居住建筑节能设计标准DB63/643-2007）”；区内设有集中燃气锅炉房，户内配置室内温度传感器，可根据住户的需要调节室内温度的大小，起到节能目的。本项目中将太阳能与市电组成双电源互补供电照明系统，不仅可以有效解决太阳能利用不稳定的问题，同时可以适当减小太阳能电池板和蓄电池的容量，降低开发利用太阳能技术的经济成本。

　　夏都府邸项目全部采用太阳能热水系统，每户均安装一台太阳能热水器，解决了生活热水问题。太阳能热水器是市场化程度较高、技术成熟的产品，运用的重点在于技术集成和改造提高，并与建筑一体化。

　　节水与水资源利用

　　根据《城市居民生活用水标准》（GB/T50331-2002），青海地区的城镇居民生活定额为75-125L/人·d，夏都府邸项目的人均居民生活用水指标为120L/人·d。夏都府邸项目全部采用节水器具，如陶瓷阀芯水龙头和充气水龙头；使用小容积、6/3L两挡冲洗马桶等，并采用同层排水系统，免除了异味和噪音对住户的干扰，更好地满足个性化装修要求。

　　节材与材料资源利用

　　通过对夏都府邸项目可再利用、再循环材料的初步统计（暂以同类项目决算数据为依据），钢材、混凝土、水泥砂浆、多孔砖、水泥炉渣砌块、天然沙石、花岗岩、玻璃、内外墙砖、化学管件、金属管件、铜铝电线等共计1万余吨。其中可再循环材料钢材、混凝土、玻璃、金属管材、化学管材、铜质与铝制电线等的使用率在30%以上；可再利用材料钢材、混凝土、玻璃、金属管材、化学管材、花岗岩、多孔砖、水泥炉渣砌块等的使用率在40%以上。在保证安全和不污染环境的情况下，可再利用的材料（按价值计）占总建筑材料的5%；可再循环材料（按价值计）占所用总建筑材料的10%的要求；本项目全装修住宅比例达到100%；与此同时，积极推行土建和装修设计一体化，精心布置各种设备设施，优化功能设计，避免和减少住户装修造成的大量拆改。

　　夏都府邸项目在结构设计方面，以大开间可灵活分隔、减轻建筑物自重、构件模块化、循环可再生材料运用、生态性新型建筑部件使用、利于快速清洁施工等为目的的新型结构体系是当今建筑创新的重点。由于其开间大、可灵活分割等特点在销售时得到了客户的好评，这也是住宅结构体系未来的发展方向。

　　室内环境质量

　　夏都府邸项目日照、采光、通风、围护结构保温隔热等设计要求均满足《绿色建筑评价标准》中的相关规定。对室外污染物，区内商业餐饮与住宅脱离设置，设有专门的泔水通道，餐饮排水单独设置隔油池，防止堵塞住区排水系统。垃圾转运站设在隐蔽处，完全封闭，与住宅脱离，紧邻城市道路，方便垃圾清运，并采取绿化措施进行隔离。本工程采用新风置换系统，排风口安装在厨房、卫生间等污浊空气聚集地（与卫生间竖井或厨房烟道连接），进风口安装在卧室、客厅的窗框上。运行时，室内空气通过排风口排至室外，使室内产生负压，新鲜空气通过进风口过滤后补充进来，无噪声，无吹风感。

　　运营管理

　　夏都府邸项目智能化系统设计规划根据项目实际，结合当前智能化发展现状进行。力图通过对安全防范系统规划，有效地对小区不安全因素进行防范，为小区居民创造一个安全居住环境。首先，通过对射式主动红外探测器进行防范，防止有人随意从周界翻越，形成第一道防线；其次在小区出入口、内部重要区域设置监控点，让保安人员能及时了解住宅区内重要区域的现场情况，提高住宅区内部安全性，形成第二道防线；通过在监控死角、住宅楼附近等处设置巡更点，让保安人员按指定路线进行巡查，进一步提高住宅区内部安全性，形成第三道防线；设置访客对讲系统，对各分区出入口及住户出入口进行管理，防止闲杂人员随意进入，形成第四道防线；最后通过在住户家里设置各种探测器对室内进行防范，当有人非法侵入时能及时发送报警信号，形成第五道防线。通过层层防护，为小区住户提供一个安全的居住环境。其中周界防越报警系统、闭路电视监控系统、可视对讲系统、门禁系统、停车场管理系统、电子巡更系统等智能化系统都将在本小区内发挥重要的作用。

　　由此可见，夏都府邸项目的技术应用和推广给青海传统建筑业、住宅产业及相关产业的发展起到了引领作用，促使其向着绿色产业的方向发展，并促进本地区建筑产业优化升级，同时也将引领本地区绿色建筑材料、可再生能源、照明、节水、绿色设计施工以及节能服务等产业的蓬勃发展。