上海周边楼盘整体打包面世 前景不明

　　虽然此次异地楼盘大部分是来自当地城市中心商圈，或者风景宜人的度假胜地，在营销策略上也新招迭出，打出了无公摊售房、全装修高回报、完美投资为孩子买台提款机等诱人口号，但似乎并没有赢得沪上投资人的一片“芳心”。对此，业内人士认为，今年以来房地产市场调控和异地置业市场前景以及日常管理，是影响投资人心态的关键因素。

　　房地产市场个人房贷的收紧，开始逐步显现在异地置业上，不少异地楼盘虽然还能提供一定程度的房贷额度，但贷款成数、还款年限等条款有了进一步的限制。此外，记者发现，有一部分物业甚至是不提供任何贷款，要求投资人一次性付清全部款项，这也在一定程度上打击了投资人的投资热情。

　　异地物业价格猛涨整体来看，异地置业的物业近两年发展迅猛，价格也是一路走高。以海南省三亚、海口两地的物业为例，最高增加一倍以上。三亚去年十月来上海展销的十多个楼盘均价约在2000元/平方米－3000元/平方米，全装修单价也仅在3000元以上一点，而目前海景房价格在6000元/平方米－7000元/平方米，部分豪华精装房单价也达到了8000元甚至万元以上的水平，涨幅惊人；而海口原来在2000多元的楼盘均价目前也已升至5、6千元的水平。

　　前一阶段，由于海南房地产逐步复苏，市场总体供应量不大，不少物业是由烂尾楼改建而成，而大量投资客的蜂拥而入，致使房价在短时间内暴涨；同样的原因，内地部分其他城市的楼盘也已到高位，城市中心区域的楼价仅比上海市区楼价低一点，甚至持平，而随着这些区域房地产市场供应量不断加大，投资专家提醒，异地投资的风险已经开始呈现，异地投资物业的升值空间逐步缩小，在投资物业时，除了着重观察楼盘品质和区域特色外，还要与整个地区的经济发展结合起来。

　　长三角一小时经济圈房产受青睐
　　虽然上海不少投资人对异地房产市场保持观望、谨慎态度，但此次来沪参展的异地楼盘仍有不少可圈可点之处，其中长三角一小时经济圈房产较受青睐。相比海南、内地等一些城市，长三角周边一些城市的楼盘明显更受投资人欢迎，尤其是申城周围驾车出行用时在一小时左右的经济圈内，例如苏州、昆山、无锡等江浙地区中小城市开发的别墅、商铺等楼盘得到市场高度关注。而这些区域也因为紧邻上海，楼盘开发愈加贴近上海投资市场需求。如位于苏州地区的高档纯住宅楼盘———中茵皇冠国际为例，是苏州第一个国际公寓。其规划和市场定位更接近上海市场投资需求，在苏州堪称顶级楼盘。小区依托五星级新苏国际大酒店及金鸡湖、300亩香樟园、园区城市广场、园区。

　　CBD核心区独一无二而又高贵的环境资源及钻石型的地块特征，规划成一个集五星级酒店、高级公寓、Town鄄house、国际化Service、Apartment为一体的顶级住宅区。该楼盘采用海内外全球同步发售（外销盘），其市场定位销售对象为市场高收入、高消费群体。据相关人士透露，本次参加展会是首次亮相，主要是因为上海是一个国际大都市，针对本楼盘将拥有一个非常广阔的市场和适宜的消费阶层。

　　业内人士认为，随着苏州、无锡、昆山等申城周边城市的发展，优美的天然景观资源及房地产市场的巨大潜力的显现，苏、锡、昆已成为上海地区投资者较热衷于投资异地置业密集区域。

　　专家提醒：投资风险不可轻视
　　首先，今年是房地产整体调控的第一年，全国的房地产市场都将受到一定程度的影响。今年年中开始的调控将会对全国房地产市场形成重大影响，一般而言，这种影响不会立即显现，通常要在半年至一年以后，也就是说，明年的全国房地产市场可能有一定程度的起伏，尤其是内地部分经济尚待激活的城市房地产市场抗风险能力、抗跌性都比不上上海，部分发展前景不确定、楼盘素质普通化的物业可能会蕴藏着较大的风险。

　　对于开发商承诺的长时期较高比例的投资回报，投资专家的建议是不可不信，但也不可全信，由于这些商用物业来自全国各个地区，投资人更要注重观察各楼盘的内在品质和开发商的实力及信誉。也有因市场异动，出现无法兑现承诺回报的窘境。对当地投资市场的了解程度已成为投资置业成败的关键因素。
　　此外，即使完全按照购置物业时约定，在一定时限内得到了承诺中的回报，但由于物业本身是用作商业用途，酒店、度假村、商业街商铺等室内外设施设备损耗较大，经营管理者最大限度地保持物业高速度流转，房屋折旧通常高于普通建筑，因而等到承诺回报年限一过，房屋剩余的价值可能就比较有限了。

摘自《鲁班网络》