深圳关口楼市全面整容 吸引更多白领置业安居

所谓“插花地”，是指二线关铁丝网建起后原属关内而被框在关外的土地，这些插花地主要集中在龙岗和罗湖两区之间，以草埔地区最大，清水河地区次之，总长度达22公里，占地15.11平方公里，人口约13万之多。在“插花地”居民的户籍属罗湖，但土地和行政管理权在龙岗，长期权属分离，职责不清，成了“三不管”地带，导致这里违章建筑达上万栋之多。更为严重的是，“插花地”成了许多不法分子的藏身之地，对周边尤其是布吉的社会治安造成了极为恶劣的影响。

黄金周刚过，市政府号令龙岗、罗湖两区对久拖不决的“插花地”开始划分权属，正式接管。目前，“插花地”区域已新建清水河街道办事处和清水河派出所，相应的其他职能部门也陆续到位，移交工作正在紧锣密鼓地运作之中。

愈合“疮疤”提升形象

对政府向城市“疮疤”大举开刀，深圳地产界欢欣鼓舞，燕兴地产营销总监马懿川说，深圳由大批私房形成的城中村和插花地，虽然环境杂乱，但偏偏这些区域，却占据了非常好的地段。形状各异粗质滥造的私房不仅影响了区域的景观，也影响了附近高端楼盘的推售，以至于许多楼盘的发展商不得不使用各种方式来缓减负面影响，徒然增加很大成本也难以收到满意的效果。

英联置业高级研究员王世泰分析说，政府由“三不管”区域改造入手，逐步由边缘“插花地”到中心“城中村”的整体治理思路，正应了古代“攻其弱则强者亦弱，攻其强则强者越强”的哲理。他认为，就其整体而言，“插花地”与“城中村”是小巫与大巫的关系，整治插花地比庞大的城中村改造来得相对容易，政府在贯彻中必然会总结经验有所心得，从而带动所有城市疮疤的加速愈合。

关口物业成最大受益者

整治“插花地”，对关外房地产会产生怎样的影响呢？业界对此有两种看法，主流的看法是关内与关外结合部的“插花地”通过权属归位和重新整治，有利于理顺和重塑城市边缘的整体形象，特别是布吉关交通拥挤、治安混乱的局面有望借机得到改观，这对关外房地产无疑是一大利好。康达尔地产丁副总经理认为，对“三不管”地带的整治，将极大地改善关内外近关地区的城市形象和周边环境，从而推动关外地产健康有序的发展。丁副总经理告诉记者，他们公司在布吉开发的项目康达尔花园离关口仅有1.5公里，因其是布吉少有的高品质大社区，又处地铁站口，并紧邻沃尔玛和郊野公园，项目一面市就受到广大置业者的追捧。丁说，目前市区置业者到关外置业的最大顾忌是治安问题，这次政府花大力气整治“插花地”，必然会使布吉的治安状况整体向好，这一趋势将使布吉房地产赢得更多关内置业人士的关注。

还有一种观点认为，政府加大对“插花地”、“城中村”的改造力度，将会从整体上改善和提高特区内的居住环境，从而进一步拉大关内外的住房产品差距，进而影响市区居民到关外置业的热情。同时，“城中村”改造有望形成的大批经济型房屋亦可能冲淡人们向关外置业的趋向，持上述观点的业内人士同时认为，这种影响将是短暂的，从长远来看特区内居住环境的改善，对关外房地产的正面影响将会是积极和持久的。