深圳规划关外六大区

龙华的地产开发大概可以分为三个区域：一是梅林关口，二是沿民治大道路两边，三是龙华中心区。

龙华是一个相对开放的片区，由于楼价较低，且大盘较多，规划楼盘素质较高，对市区内的白领有一定的吸引力，市区在龙华置业的比例每年增加。龙华还有一定的土地储备，规划居住区的建设，有利于改善龙华的交通和配套设施，龙华房地产与市区房地产的距离将进一步拉近。

龙岗主要吸引周边客户

龙岗居住区主要集中于龙岗中心城板块。龙岗中心城在政府政策的大力支持下，以其超前的城市定位、合理的规划、完善的配套设施成为关外地产的新星。

龙岗中心区随着新亚洲花园、雅豪祥苑等项目的启动，已形成了一个居住区。龙岗中心区的商业项目较多，居住区的规划对促进商业项目有很大的帮助。龙岗中心城的房地产还是以本地消费居多，居住区的规划对吸引周边客户以及市区的客户都有推动作用。

横岗高新物流业支撑地产

横岗地产这几年发展较快，新亚洲新世界广场，卓越的城市中心花园、水晶之城、锦冠华城、隆盛花园为当地的五大楼盘，而随着中海、振业项目的启动，横岗地产将迅速提升。

横岗目前房地产尚处于成长时期，随着几个大盘的启动，供应明显增加。由于横岗土地储备较为丰富，也是品牌地产商储备土地的主战场，未来几年房地产市场会有很大发展，居住区的规划对横岗的整体规划和配套设施建设都有很大帮助，所以对横岗房地产也会有较大的刺激。

新安吸引南山置业者

新安居住区主要包括新安和宝安中心区，新安地产发展已比较成熟，宝安中心区则规划较为完善，是一个比较理想的居住区。新安居住区的规划对吸引南山的置业者有很大的帮助。

目前宝安新中心区还未全面正式启动，只有富通好旺角、幸福海岸等几个项目已启动，在未来三年以内，将有大约200多万平方米的供应量，所以中心区的压力可想而知。新安片区的地产已比较成熟，可供应的土地也不多，主要集中在旧城区的改造。

坪山、光明填补市场空白

坪山、光明都是属于关外较为边远的城镇，目前商品房市场发展基本上还是处于空白状态。坪山的工业较为发达，有较好的基础，今年开发的东方威尼斯花园销售较为理想，这两个地区的居住区规划主要是解决本地消费问题，加快城市化的进程，这两个片区都有很充足的土地储备，有规划居住区的条件，只要启动这两个市场，发展前景还是很乐观的。