中价位房引领坚挺楼市 上海房价缓慢上升

本市今年1至2月，上海房地产投资完成额62.11亿元，同比增长20.88%，预售商品房登记面积416.4万平方米，同比增长37.7%，整个一季度房地产开发投资额140亿元，同比增长29.6%，商品住宅销售面积236万平方米，同比增长6.1%，3月份中房上海综合指数为945点，较上月上升20点，升幅为2.2%，同比上升19.3%，住宅指数为895点，较上月上升16点，升幅为1.8%。

此番中等价位引领的楼市行情，使相当一批持币待购者跃跃欲试，老盘劲旅，秋月枫舍二期前不久开盘，共870套，在未作任何宣传的情况下，预订出800多套；闸北和田路、中山北路附近的盛和玲珑苑，开盘一周即热售一百余套；顾戴路虹梅路附近的康健丽都，700余套房源，热订客逾1200人。不少中等价位楼盘一出现便云集一批购者，楼市甚至出现群购现象，一些炒家也纷纷把目光盯住中等价位房源，不放弃可以从中转手获利的机会。

又据分析，目前中等价位楼盘持续爆出热销态势，显示出三个特性，一是价位适中，尤其是4900至6000元左右的楼盘时成抢手货，二是由于此类房源稀缺，买家担心后市上涨而纷纷介入，三是不错的房型结构，尤其是紧凑型90平方米左右的二房特别好销。由中等价位楼盘引起的“看涨”因素，还有一个十分重要的原因，就是上海人的整体购楼心里底价出现“上涨”，去年年底上海预售住宅的成交价达到5100元，而自99年起，上海楼价已连续4年攀升，年涨幅均在10%以上，今年一季度各项综合指数表明，今年楼价仍将呈上升态势。

业内认为，上海房地产持续多年保持上涨，具有深刻的经济背景，主要来自5个方面：1、本市GDP长期保持二位数增长，家庭可支配收入有了明显的增长；2、市场化的住房体制改革，已全面激活历史上形成的全部住房存量资产，使居民获得了一块自用住房的增量资产；3、连续几年的二手房房价大幅上涨，全面带动了整个房地产的上涨；4、告别了短缺经济，利润的平均化，使资本的期望收益下降，导致股市复归平淡；5、产业投资减缓，存款剧增而利息持续走低。

又据行家分析，目前上海房价的持续走高，与全球大城市房价走高是同行的，上一轮世界经济周期中产生的巨额增量资产，开始向高新技术领域和资本市场转移，流入了人们生活必不可少的住房，货币资本和实物资本在房地产价格上涨过程中，寻找新的总量平衡，住宅房地产承担了这个经济结构变化的主体角色。

综合分析表明，中房上海住宅指数今年首季剧涨6%，昭示了本年度内房价无疑还将有一定的上涨空间，特别是房型合理，总价控制得当的中档价位楼盘，年内将会不断爆出新的行情。