河南郑汴路商圈 区域投资热度急剧升温

　　核心提示

　　郑汴路商圈，作为中原地区最大的建材、家居商圈，长期以来都是投资客聚集的区域，无数人在这里实现了财富梦想；尤其是近几年郑汴一体化的快速发展，更是引来大量投资客，而就在近日一则有关该区域的消息，再一次引发了郑汴路商圈的投资热！

　　郑汴路商圈功能再升级，城市中心已偏移？

　　近日，有媒体报道在郑汴路商圈的核心区域——郑汴路与燕凤路交会的区域，将开建市政规划的双层地下商业街。据了解，该地下商业街总面积约10万㎡，分上下两层，首层为时尚街区，二层为约900个公共停车位。该地下商业街的开建，将填补郑汴路商圈长期以来没有休闲商业街的空白，更为重要的是该商业街地下停车位的建造，将大大缓解城市日趋紧张的停车难问题。不仅如此，资深投资客赵先生根据多年经验分析，该地下商业街的出现弥补了区域功能的空白，还进一步向我们展现出了郑州城市中心东移的状况。

　　“据我推测，用不了多久，这里就会成为一个新的城市中心。看看其他城市的发展进程，随着郑州城市框架东扩的进一步发展，郑州必将出现一老一新两个城区。老城区依旧是以传统的二七商圈为中心，那新城区呢？我个人看除了郑汴路商圈其他区域似乎都不太合适。”老赵谈起城市中心的发展头头是道，虽说这是老赵的个人之谈，但我们回头看看郑汴路商圈近些年的发展，的确可以发现其已渐渐凸显出了新城市中心的潜质。区域内行政、金融、商业、商务、医疗等配套日渐成熟，尤其是该商圈还位于郑汴一体化的中轴区域，其重要性不言而喻。同样认为这里将成为城市中心的市民并不在少数，有一些市民在该区域开建地下商业街的消息传出后，就立刻将手中资金注入该区域进行投资。

　　“高端产品、中端价位”楼盘受追捧

　　伴随着投资客扎堆拥入，位于郑汴路商圈核心区域的升龙凤凰城·环球广场写字楼项目成为最大受益者。据该项目销售经理介绍，地下商业街即将开建的消息一经传出，项目日常接待的投资客陡增数倍，大多是看中了该区域的发展潜力。

　　据投资客王先生介绍，最终选择升龙凤凰城·环球广场写字楼的主要原因是“郑汴路商圈”这个区域聚集了大量的财富及企业，但配套的5A甲级写字楼却少之又少，可以说是一个空白区域；在这个区域内，写字楼价格相对比较平稳，现在进入郑汴路商圈写字楼市场投资，是个不错的时机。比如升龙凤凰城·环球广场写字楼，目前该项目采取的就是“高端产品、中端价位”的市场销售策略，对投资者来讲是一个相当好的机会。在当下强烈的通胀预期之下，以写字楼为代表的商业物业成为投资者的新宠，是不争的事实，已经有很多投资者认识到了升龙凤凰城·环球广场写字楼的稀缺性和价值前景。比如他一个朋友，在东建材市场做生意，对郑汴路商圈这个区域有很深的感情，近年来随着郑汴一体化的快速发展，以及郑州向东发展政策的主导，区域内的交通、基础设施、环境得到极大改善，这些他都有很深的感受，正是看到了这个区域的变化和未来的升值潜力，他没有丝毫犹豫就在升龙凤凰城·环球广场投资了一套写字楼。

　　“十年回本息，净赚一套写字楼”不是梦？

　　据升龙凤凰城·环球广场写字楼销售部杨经理介绍，随着伊利集团、海信集团等上市企业正式签约入驻及地下双层商业街消息引发的投资热潮，项目投资客户比例骤然增加，为了保证这些客户的投资安全性，项目特地推出了“返月租、送物管”活动，凡购买该项目写字楼，均可享受到2.5元/㎡/天超高租金收益免费送一年、免收首年物业费的优惠。

　　据测算，如果购买一套227.03㎡写字楼的话，十年租金收益就高达200多万元。值得注意的是，十年后投资收益不单单是租金收益，还有一套升值数倍的写字楼物业，完全可以说是“十年回本息，净赚一套写字楼”。另外，据业内人士预计，随着郑州经济形势进入新一轮上升周期，商业活动的日益频繁，郑州甲级写字楼的市场需求还将继续增加，售租市场必然会保持一个较长时期的上升走势，而具有“价格洼地”优势的郑汴路商圈写字楼市场，后市走强不容置疑。