北京：豪宅“主攻”国际化

　　由于区域环境不同，北京城市豪宅在产品诉求上表现出强烈的地缘性特点。而凭借四大涉外商圈的支撑，东三环区域的国际化氛围称著于“市”，区域内高端楼盘也成为国际化买家的首选置业地。

　　区域性化显著

　　地段往往是豪宅产品的最大价值点，此外区域发展特色和城市资源分配的不同，令城市豪宅的价值诉求表现出明显的区域性特点，在北京尤为如此。

　　海淀、西城等板块，拥有北京最丰富的教育资源，使得教育成为区域楼盘的最大优势，最具代表性的有海淀的龙湖唐宁ONE，西城区的建邦礼仕阁等；而东四环内尤其是三环沿线则是北京涉外机构和公司最多的区域，商务、国际居住成为区域豪宅的主要卖点，最具代表性的楼盘有瑞安·君汇、禧瑞都等项目；京西拥有西山、八大处、香山等景观，自然景观优美，人文环境也佳，以生态、低密的红山世家、缘溪堂等为代表；南部虽然发展滞后，但随着近年来崛起，区域也开始向商业、商务靠拢。

　　业内人士认为，地段是豪宅价值的最重要依托之一，而不同区域的资源特长决定了其价值点也不尽相同。

　　东三环国际化氛围最浓

　　在四大区位的豪宅市场上，CBD、三里屯、燕莎、朝外四大涉外板块悉数聚集于此，令该区域成为北京涉外居住的代言。

　　根据瑞安·君汇项目负责人透露，项目开盘以来，国际商务人群或高端涉外客户占据近50%的权重。据相关数据显示，瑞安·君汇开盘推出139套房源，在短短数月已认购超百套，认购签约率超过80%。从去化率来看，瑞安·君汇的消化速度不仅遥遥领先于高端楼市，甚至也超出普通住宅的平均去化水平，是今年上半年新入市项目平均去化率的3倍，由此可见市场对其的认可。

　　“这一人群对居住品质、理念要求高，一般会偏爱有品质保障的具有国际化背景的开发商。”业内人士分析认为。除了具备国际化氛围的区域环境，瑞安·君汇的开发方“瑞安建业”的港资背景也为项目平添几分国际化色彩。

　　瑞安建业此次在北京核心区域重点打造的瑞安·君汇，更是着力在建筑品质、配套、物业等方面按国际化标准精工细作。如美国ARQ建筑团队的结构设计，泛亚国际倾力打造的园林美化，美国HBA、陈建中、梁志天这三大世界顶尖的空间设计师团队操刀的户型设计等，均超出北京一般豪宅标准。

　　“人多房少”推高价格

　　作为北京城市豪宅最集中的区域，东三环楼市均价长期占据“塔尖”位置。中经联盟秘书长陈云峰认为，区域楼市价值走高的主要支撑在于放量的稀缺。

　　从2007年开始，东三环CBD区域已连续五年无纯新盘入市，目前区域新房数量甚至不足千套。即使近期最新入市的瑞安·君汇在售单元也仅剩余数十套房源，而出于对稀缺土地价值的尊重，项目在产品打造上将愈发高端化，无形中会进一步推涨楼盘价格。

　　而另一方面，“世界城市”建设也将产生有力的助推效应，北京将成为国际人群涌入的热点城市。统计数据显示，区域内楼盘最近一年时间的涨价幅度达到6%-10%左右，个别项目甚至达到10%以上。

　　业内人士认为，以瑞安·君汇为代表的涉外豪宅的价格行情或将持续走高。事实上，即便按其目前的消化速度，很可能将在极短的时间内售罄，未来区域内势必成为二手房主导的楼市。