深圳：商业地产开年见“冰”

　　一手写字楼成交跌近历史低位

　　春节前后，深圳住宅市场进入深冬，而写字楼市场也迎来“冬眠期”。1月，全市无写字楼项目取得预售许可证，而前一个月全市有两个新增批售项目，分别提供商务公寓单位913套、114套。

　　从成交情况看，1月，全市一手写字楼市场仅有商务公寓类型物业成交，商务公寓俨然成为写字楼市场在漫漫长冬中得以御寒的一件薄衣。据深圳中原监测，全市一手写字楼市场成交总面积仅有0.55万平方米，跌近历史低位；环比2011年12月减少19.46%，同比2011年1月大幅减少81.81%。从成交区域来看，福田区和罗湖区成交有所上升，其他各区均呈下降趋势；福田成为成交量最多的区域，占全市的70.8%。全市成交均价回升至35898元/平方米，同比小幅上涨6.4%。主要原因是价格相对较高的福田区成交量占比上升。

　　二手写字楼的表现也十分惨淡。据深圳市规划与国土资源委员会公布的数据，1月深圳市二手办公楼的过户套数为69套、过户面积为1.22万平方米，环比分别降低33%和38%，同比分别大幅减少70.26%和71.76%。

　　公开信息显示，截至1月底，深圳市一手写字楼的存量为59.5万平方米，环比上月减少1个百分点。目前，可售的一手写字楼面积约为31.4万平方米，占总存量的53%。从分布情况看，福田是一手写字楼存量最大的区域，面积约为30.47万平方米，占全市总存量的51.2%。

　　二手商铺成交创一年新低

　　“开年首月，伴随着低温天气，深圳的二手商业市场也降至冰点。”这是深圳中原地产对深圳二手商铺1月表现的评语。

　　据统计，1月深圳成交二手商铺164套，比上月减少58.16%，成交面积1.4万平方米，环比减少36.07%，创下一年来的新低。

　　具体情况是，龙岗成交0.49万平方米，占全市三成；福田、宝安，成交0.40万平方米、0.33万平方米，分别占全市的两成多；盐田无商业项目成交。相对于2011年12月，龙岗、宝安成交占比上升，罗湖和南山占比下降，福田基本保持稳定，显示原特区外物业较受投资者追捧。

　　二手商业价格因受成交项目的影响较大，每月价格走势波动较明显。据有关机构监控，近一年全市的二手商业价格在3万/平方米-10万元/平方米间波动。

　　1月，全市一手商铺成交面积0.65万平方米，环比增加13.25%。主要原因是，去年12月底全市几个新项目的推出，成交量在1月得到体现。成交均价为31975元/平方米，环比下降4.11%，因成交的项目多在原特区外所致。

　　业内人士：商业地产回暖在望

　　尽管商业地产开年表现低迷，但业内人士对后市仍然看好，预测深圳商业地产回暖在望，量价均存上升空间。

　　据分析，1月，时值春节假期，加上楼市调控持续了两年，此时商业地产市场低迷也在情理之中。随着春节长假过去，商业地产有望迎来新的发展时空。2012年，商业地产机遇与挑战并存。一方面政府对楼市的调控仍将持续，信贷紧缩的局面何时得以松绑也未有定论，投资者信心仍然受到压制；而另一方面，2011年深圳GDP突破1.1万亿元，较上年增长10%，城市经济发展稳定，同时片区规划、旧城改造、轨道交通等也在大大促进商业地产的发展，全市商业地产的发展前景依然良好。

　　中原地产称，近期有部分银行下调贷款利息，说明紧张严肃的市场氛围背后正酝酿着缕缕生机。春节过后，开发商即将开展新一年的推盘计划，随着供应量的陆续入市，预计2012年第一季度商业地产市场将逐渐回暖，价格或稳步缓升。